当“3字头”、“4字头”的促销广告遍布东莞楼市的时候，地处东城中心片区的东田丽峰、东海阳光、御景台、帕萨迪纳、荷塘月色几大楼盘开出的毛坯均价都在6000元/平方米以上，部分单位还在8000元/平方米之上，豪宅单位每平方米更超过万元。在以“降价”为主导的市场大势下，这些楼盘竟能集体“抗跌”，其原因何在？

大户型均价最高超万元

东莞楼市持续大半年的低迷，让开发商不得不主打“降价牌”来刺激消费者，然而就在“降价促销”渐渐成为市场的主流的时候，东城中心片区东田丽峰、东海阳光、御景台、帕萨迪纳、荷塘月色几大在售楼盘依旧继续走着高价之路。其中，位于雍华庭对面的东田丽峰项目，毛坯均价为6400元/平方米，而124～134平方米三房产品是最贵的户型，该户型为一梯两户、南北通透、跃式客厅、双阳台设计，单价超过了6800元/平方米。

位于世博广场旁边的东海阳光和御景台，由于周边的商业和生活配套已经趋于成熟，因此价格也高价特色。以单身公寓和90平方米以下小户型单位为主的东海阳光，以毛坯发售，产品均价在6800元/平方米。定位为大户型高端洋房社区的御景台，此前售出的产品均价都在1万元/平方米以上，目前剩下的100多套房子均价也在9000元/平方米左右。

而东城十三碗对面的星河传说是一个大型高尚住宅社区，旗下的帕萨迪纳由多种形态组合而成，包含商业街区、迪纳公寓、威斯汀公寓以及写字楼，平层折扣优惠后单价为4800～6000元/平方米，复式均价为8000元/平方米，以大户型为主的荷塘月色每平方米均价在万元左右。

地段前景均好成就其高价

在目前楼市冷清的环境下，很多打着“3字头”、“4字头”促销的楼盘，然而记者走访该片区各大楼盘后了解到，市场对这些高价楼盘竟也反映热烈。比如帕萨迪纳，自2006年已开始买楼花，前后总共控售了300套单位，因此今年5月份开盘的时候，只推出了1、2、9栋卖剩单位和11栋的4～10层单位，每层10户，其中1、2栋为复式单位，9、11栋为平层单位，340套可售单位开盘当天就售出约25套；东田丽峰7月26日开盘当天，推出200多套，据销售员说当天已销售60、70套，业绩最好的售楼员当天卖了20套；东海阳光首次开盘推出的200多套目前已基本售罄；御景台在200多套单位已经消化了一半。

对于上述各个楼盘取得的销售成绩是否带有“水分”，业内人士陈彬不予评论，但他认为东城中心片区的楼盘目前的价格水平处在合理范围。陈彬称，东城中心是东城商圈的核心位置，从雍华庭到世博广场在延伸到东城十三碗，这是一个交通、饮食、商业、购物等生活配套都已将相当成熟的片区，与其他地段相比的产品相比，东城中心片区的产品具有无法比拟的地段优势。合富辉煌市场研究部也指出，该片区几个在售出楼盘所设计的产品类型丰富，包括了公寓、一房、两房、三房以及三房以上的大户型产品，还有部分复式产品，因此消费者的可选择性也比较广，亦可满足不同人群的消费需求。而该片区目前已经成为东莞城区内最繁华的商圈之一，雍华庭、新世界、金月湾、世博广场、东城十三碗等商业项已经形成联动态势，片区未来发展前景看好，这就是区域内房价居高的理由。