7月26日（上周六），市气象局发布今年首个高温橙色预警，全市最高气温达37℃。如此高温的一天，东莞房地产市场也迎来久违的推盘高峰期，当然还有久违的人气。

据记者统计，这一天，至少有东田丽峰、长城世家、鹿港小镇、金沙花园4家新盘面市，还包括世纪城·国际公馆三期、阳光粤港二期入市，万科·金域蓝湾也在这一天举行了产品推介会……据不完全统计，这几盘的推货量至少有1500套。

新开盘价格均价大多在5500元/平方米以上，也让此前在QQ空间留言“这次第，满城尽是低价房，怎一个愁字了得？”的地产人士江彬（化名）松了口气，“东莞楼市有了回暖的迹象，我们的日子也好过一些。”

在江彬看来，新开盘的定价是给下半年东莞楼市的发展定了一个标杆，“之前‘3’字头、‘4’字头的价格噱头铺天盖地，虽然是尾货，并且只有那么几套，但对市场的冲击力毋庸置疑。这次新盘的定价，有利于市场的稳定发展。” 

有业内人士认为新开盘之所以达到“6”字头，主要是地段优势，像东田丽峰地处东城中心板块，长城世家地处松山湖板块，国际公馆三期地处南城东板块，这几大板块无论是从目前还是从长远来看，都是东莞最有价值的几大板块。

“市场正在发生微妙变化，价格两极分化日趋明显，性价比为王将重新成为市场准则。”三正地产副总经理李启清认为。

奥运“逼”发展商放量

“如果不是奥运，7月这个放量淡季怎么可能成为放量旺季。”在东田丽峰销售现场，前来看房的王先生告诉记者。据王先生透露，他现在想买套房子先投资几年，然后送给儿子。

的确，上周六新盘集中放量可谓是2008年的头一回。除上述几大新盘外，水印长堤·江湖也在奥运前推出300多套5300元/平方米起的洋房和复式单位；宜景康源推出100多套特价单位，起价5180元/平方米，最高价5895元/平方米；中惠·沁林山庄推出“山立方”高层组团，不分楼层一口价3380/平方米起，最高价3980/平方米；怡丰·翠云轩推出特惠单位一口价3580元/平方米……

这些新推盘当中，大户型占据了大半江山，像长城世家推出120多套，面积区间为120平方米—240平方米；国际公馆三期推出400多套，面积区间在120平方米—230平方米；金沙花园推出300多套，面积区间在75平方米—245平方米之间。

“这次集中放量，可以说是被奥运‘逼’出来的，也可以说是奥运这股东风可以利用的，就是之前的这段时间了。等到奥运正式开始，买房的注意力也就转移了。”鹿港小镇销售现场，一售楼员如此说道，“如果没有奥运，这些盘恐怕还要往后拖拖。”

而据发展商反馈的信息来看，各大楼盘销售可用“火爆”来形容。像两小时卖了200多套、当天销售逾70%等等。不过据记者现场考证，像某楼盘中午时分基本没人了，而记者查看销控表销量也只有50%，与该楼盘对外宣称的逾70%的销量还有不小差距。

“肯定有夸大的成分，但从各销售现场的人气来看，是整个上半年不多见的。”中原地产一负责人表示，“对发展商而言，有了人气才会有销量。没有人气，发展商的心就会一直悬在半空。”

“现在东莞房地产市场的一个明显趋势就是价格分化日益明显，性价比高的楼盘即便是降，降幅也不大，城区出现的一些3000多、4000多的楼盘数量毕竟不多，等这部分卖完之后，市场将会回到一个合理的价格区间。”东田地产营销总监黄彬表示。

集中放量是求“稳市”

集中放量或许另有隐衷。

当“救市”一说甚嚣尘上时，如何“稳市”成为发展商的当务之急。“稳市”从根本上来说就是稳定价格。自2月底开始，东莞楼价开始下降。经过几次的试探之后，合理的价位区间仍未找到。以至于发展到现在，很多发展商用一些尾货和边角料所带来的“3”字头价格作为找出市场信心的杀手锏。

一时间，东莞楼市有些“乱”。发展商乱，购房者也乱。

东莞楼价的合理价位到底是多少，只能靠市场来调理。但从这次集中放量来看，发展商似乎开始用新盘新价来稳市。

东田丽峰毛坯均价6000多元/平方米，带装修均价7000多元/平方米；长城世家均价7600元/平方米；国际公馆三期均价6000多元/平方米；金沙花园均价5500元/平方米；鹿港小镇4300元/平方米。这是新开几大楼盘的价格。

从价格上来看，新开盘价格不菲。虽然有地段优势及其他方面原因，像世纪城因拆迁费用导致成本价的提高，但奥运前的集中放量和价格的上扬，更多被业内人士认为是稳市。

“8月是奥运月，所有的注意力都转移到奥运上去了，发展商在这之前放量可谓是明智之举。”一业内人士告诉记者，“但醉翁之意不在酒，奥运前的新盘价更多的是奥运后的预演，尤其是‘金九银十’，‘金九银十’有可能是今年及未来一段时间楼价风向标。”

还有业内人士认为发展商的营销策略开始转变，“之前一直打噱头战，什么3000多的、4000多的，只是为了去货，回笼资金。现在呢？发展商不再纠缠于此，而是实打实地谋后路。毕竟全年的营销业绩只靠下半年了，一味地降价别说比不上2007年，恐怕连2006年都不如。后奥运时代国家政策及房价何种走势都是未知数，发展商这次可谓是先‘稳’为上。”