1月3963元、2月4125元、3月3969元、4月4069元、5月3893元、6月3939元。

从整体数字来看，长沙房价一直在做俯卧撑，运动幅度不大，起落都在同一层面上。

这意味着，在2008年上半年的任何一个月，买房似乎都没差别。而从去年到今年，长沙单个楼盘价格在做幅度更大的运动。

低-高-低，低开后猛涨，涨后再回落，运动量大到购房者看得心惊胆颤。

高-低-高，高开后跌价，跌之后再提价，这种行为更需要勇气。

对于今年年后开盘的楼盘，最常见的是一条直线，这条直线可能下行，也可能暗藏各种促销带来的小波澜，而更多的是平稳指向依稀可见的春天。

7月20日，东塘黄金地段某楼盘开盘，折后5800元/㎡的价格，开盘当日狂售上百套。

而就在前一日，城东某楼盘开盘，售楼部内购房者寥寥，仅有三四张桌子前坐着购房者。

个案的销售情况千差万别，来自长沙房产研究中心的数据显示，从2008年2月起，每个月的销售量都在小步爬升，缓慢回暖。

相比去年同期，数字则不容乐观：商品房销售面积减少23%，供应量却增长56．96%。

巨大的上市量，减弱的销售量，这是长沙全体楼盘所面临的共同挑战。

同时，本报与长沙搜房网的联合调查显示，52%的受调查者看跌7-8月的长沙市场，市场信心明显不足。

“现在这种供大于求的市场情况也有两个好处。一是吓跑小开发商，让他们谨慎入市。二是教训大开发商，防止盲目大量推盘。”湖南德思勤总经理肖兵说。

全市房价小幅运动

1月，坚守07年年底价格。

2月，传统淡季加上冰灾阴影，放量与销量剧减，价格依旧。

3-4月，楼盘陷入集体观望，放量相对往年缩减，但在价格上仍无让步。

5月，放量增多，但春交会和黄金周并未带来价量齐升，价格反而微跌。

6月，受供应量过大的影响，推盘的楼盘再次减少，价格微涨。

2007年的长沙房价很好解读。全市商品住宅均价从7月的3418元到12月的4055元，一路毫无悬念地飙升。

2008年的长沙房价则有些费解，时起时落，不断做小幅度的俯卧撑运动，但运动幅度都在价格的5%%之内。

对于长沙房价在“近4”和“破4”逐月波动的局面，业内人士分析认为，行情整体低迷的情况下，开发商不可能集体调高价格，大幅调低价格的开发商也在少数，因此价格不会有大幅变动。这种波动，主要是受到当月成交的产品类型的影响。

部分楼盘剧烈运动

与上半年长沙整体房价基本没涨没跌相比，个别楼盘的价格运动相当剧烈。

去年年底开盘的河西某楼盘，最初对外报价6000元以上，开盘价变成5500元。到今年年后，价格演化为5200元，现在的实际价格则为4500至4700元。

同在去年年底开盘的南城某楼盘，开盘价惊破6300元，随后一路下挫，现在价格约为4800元。

这类高开低走型的楼盘，在去年年底到今年上半年的这波行情中并不少见。他们在去年行情最火爆时推盘，往往持有同种心态变化———从对市场过于乐观的高开，到受市场洗礼后无奈地逐渐低走。

市中心某楼盘走的是另一路线，去年5月开盘价5200元，到年底狂飙至7000元，随后开始回落，目前的最高折扣高达9折，折后6300元左右。

低-高-低，这类楼盘遵循着低开高走的惯例，在行情最好时高走，而当形势急转直下，价格也相应回落。

此外，罕见的高-低-高的价格走势，出现在极个别楼盘身上。在行情好时高开，随后低走，而在一段时间后，再次逆势提价。这些楼盘的勇气可嘉，但市场能否接受尚属未知。

对于在今年上半年开盘的楼盘，大多为直线型。对市场的保守估计，让这些楼盘的开盘价格相对谨慎，开盘后也基本维持稳定。

湖南1881置业常务副总乐兵认为，低-高-低的价格操作手法更为可行，价格低开高走完成大部分销售后，再以低价把尾盘出清。而对高-低-高的楼盘来说，必须依靠产品升级换代来实现提价，否则根本行不通。

政府出手直线救市

政策救市，低迷已久的长沙楼市仿佛被打了剂鸡血。

四大救市政策一出炉，马上迎来各方的叫好之声。

早在政策出台之前，得到小道消息的开发商们忙于奔走相告———政府不会再打酱油了。

对购房者，减轻了购房压力。对开发商，更能坚持过冬。