在广州、深圳、北京、上海等国内一线城市的商品房价格“降”声四起之时，海南省的房价却逆势快速上涨。 

目前，三亚市新建商品房均价已超过每平方米8400元，海口市均价超过4500元，距离上世纪90年代初期海南房地产泡沫时期的最高房价越来越近，老百姓对房价快速上涨的抱怨也越来越多。业内人士称，受多重因素影响，海南房价仍将继续上涨。

涨幅位居全国前列 

随着2006年底处置海南积压房地产的税费优惠政策结束、2007年处置积压房地产工作基本完成，以及岛内购买力持续增强，宜居环境改善，海南房价呈现快速上涨态势，涨幅位居全国前列。 

在海口市区内滨河路1号新开盘的“圣来·领寓”商品楼，记者看到，尽管只是一栋单体建筑，没有小区配套，也不是南北通透型，这一楼盘的起价却已在4998元/平方米。海南省价格监测中心4月上旬公布的监测情况显示，海口房地产的建筑面积约占全省总量的70%，新建普通住宅商品房、非住宅商品房集中成交价格已分别达到4547元/平方米、5433元/平方米，距离1993年的历史最高价6000元越来越近。 

国家统计局三亚调查队数据显示，今年1月三亚新建商品房均价已达8416.56元/平方米。据了解，三亚市三亚湾的商品房“蓝色海岸”均价12000元/平方米；大东海的“半岛龙湾”均价16000元/平方米；亚龙湾的“亚龙湾会”均价15000元/平方米。 

面对快速上涨的房价，百姓的抱怨越来越多。2007年海口市城镇居民可支配收入为12288.96元，如按套均面积90平方米、平均价格4500元/平方米、户均3.4人计算，房价收入比为9.69∶1。2007年三亚市城镇居民可支配收入为11642元，如按房价8400元/平方米计算，房价收入比为19.1∶1，均比世界银行认为合理的房价收入比5∶1高出许多。 

张光海是海南鞍钢实业总公司的一名司机，孩子已上小学二年级，一家人月均收入低于4000元。现在一家人住在20多平方米的集体宿舍，因此买房成为最迫切的需求。他说：“海口物价越来越贵，房价这么高，根本买不起嘛，贷款利息都付不起。” 

三亚市民对房价的抱怨声也越来越大，认为海南的房价与百姓的实际购买能力严重背离。一位网民在“南海网”发帖说：“1500元一个月的工资，在海口要30年不吃不喝才能买一套房，比如一个人25岁就开始工作，也要不吃不喝工作到55岁才能买一套房，这种现象太不正常了。” 

外资动向值得关注  

 海南省统计局的数据显示，1995年至2006年，海南竣工房屋的造价成本为2000元以下。2007年建筑成本提高，例如处置积压房地产的税费优惠政策取消，土地、建材、劳动力等都在涨价，但造价成本不会超过2500元/平方米，而海口房价却超过4500元/平方米，由此推算，海口房产的成本利润率超过80%，销售利润率已超过44%，远远高于全社会的平均利润率。三亚市房价更高，利润率可想而知。业内专家认为，如果政策调控不到位，将导致国内外趋利资本再次涌入海南，掀起新一轮炒房高潮。

投资者一般认为，投资海南房产比一线城市风险要小。由于前几年海南房价出现滞涨，与内地一线城市房价相比，有一定的炒作空间，在国内一线房价纷纷下跌时，国内外投机资本或将流入海南炒作。

据省统计局的数据，今年一季度外资进入海南房地产业4791万元，占比0.6%，虽然总量不大，但与去年同期相比增幅较大，达122.8%。据了解，截至2007年底，已有200多家外资企业在三亚投资旅游房地产，全市已建成开业或在建的五星级酒店超过20家。预计未来2至3年，外资房地产投资总额将超过100亿元。 

2006年国家出台《规范房地产市场外资准入和管理的意见》后，海南外资占房地产投资总额的比重迅速下降，由2006年的16.97%(220613万元)，降到2007年的0.4%(9715万元)，降幅之大令人怀疑。记者调查发现，一些外商试图通过投资工业和农业的途径，绕道进入房地产业，一些港商为此提供过桥服务，直接兑换人民币进入岛内，因此外资占比究竟有多大，需要进一步调整统计口径。