奥运临近，东莞许多楼盘赶在奥运前陆续开盘，差不多有10个以上的楼盘开盘入市，在奥运前形成一个开盘小高潮。此外，不少楼盘也加推特价房进行促销，使得7月的东莞楼市热闹了不少。业内人士认为，七八月是传统销售淡季，开发商赶在奥运前开盘抢客，不一定就能卖出多少房，更大的目的是在积聚人气。

奥运前迎来开盘小高潮

7~8月是楼市传统淡季，加上今年我国举办奥运会，不少购房者可能会为观看奥运而减低出门看房的欲望，使得东莞楼市“淡季更淡”。昨日，记者了解到，不少开发商赶在奥运前开盘抢客，积聚人气。

据悉，城区的帕萨迪纳、塞纳城市嘉园、东骏豪苑三期，镇区金地格林上院、石竹山水园、东江华庭等纷纷上市，而世纪城国际公馆三期将于7月26日正式开盘，厚街鹿港小镇、长安金沙花园等也按捺不住准备在近期将产品投入市场，10多个盘赶在奥运前上市，使得东莞楼市突然热闹了不少。 

业内人士认为，奥运前夕是一个关键的时候，奥运期间有可能会因为许多购房者看奥运，而减低了外出看楼的欲望，因此不少楼盘赶在奥运前强势推出抢客，东莞房地产将迎来奥运前的一个开盘小高潮。 

合富辉煌房地产东莞分公司市场研究部经理林毓群认为，奥运会后的经济走势确实存在很大变数，奥运前将会出现一个开盘潮和推盘潮。 

奥运前夕除了出现开盘热潮外，不少开发商也进行了各种推盘促销活动。

上周末，万科城市高尔夫花园、理想0769和联华花园城同时推出了“3字头”特价房，引起全城关注。

“3799元起+8万元精装修”的特价房上周末推出，记者也在当天下午2时多赶到万科城市高尔夫花园，却被告知3799元的房子已经销售完毕，剩下的只有10楼以上的，价格为每平方米5000~6000元。记者在现场看到，不少人是冲着3799元的特价房而来的。售楼小姐告诉记者，早上8时她到达售楼处上班的时候，已经有很多人在外面排队等候，而10楼以下单位很快就被销售一空。记者了解到，万科城市高尔夫花园推售的近百套单位中，其“3字头”价格单位也仅仅只有一套，位于一楼单位，其余大部分单位价格在每平方米4000~6000元之间。

此外，理想0769推出64套洋房，最低每平方米3400多元，大部分单位价格是每平方米4000多元，联华花园城推出每平方米3280元起价，推出91套单位，其中10余套属于特惠单位，一口价每平方米3280元，其他都是每平方米4000多元。据了解，3字头单位屈指可数，主力单位依然是“4字头”和“5字头”。 

淡季开盘目的在蓄客 

对于奥运前出现的开盘潮和推盘潮，业内人士认为，主要是为了抢客积聚人气。 

东莞中原地产研究部认为，开发商在目前淡季阶段主要的目的不是追求销售量，而是积聚人气，做好蓄客工作，去年是“抢房”，今年是“抢客”，卖方市场已经向买方市场转变。有研究报告指出，今年下半年楼市仍然是供大于求，处于买方市场，此时蓄客对于开发商来说显得尤为重要。 

有业内人士指出，蓄客注重量，但更重要的是质，能够留住客户才是最终目的。

记者踩盘

世纪城国际公馆3期 

房型：120~400平方米的4+1房两厅三卫等 

点评：吸引人的可能是这里南开学校的学位，小区里有商业街、12000平方米的住户会所等。户型都是大户型，方正且南北通透。

万科城市高尔夫花园 

户型：三房两厅等 

点评：目前在售第7期，到市区车程10分钟左右。在楼盘的高层可尽览峰景高尔夫、虎英公园、黄旗山脉的美景。经过前几期的发展，这里已经是一个成熟的社区。

丰泰城：

户型：小高层，多层洋房 

点评：附近有环城路、东升路、莞深高速、莞樟路等，由项目出入东城区中心仅5分钟车程，距东莞城市中心区仅10分钟车程。

观点 

消费者：没有合适的房就继续等 

奥运前夕的开盘潮和推盘潮，无疑是最受消费者欢迎的，不断有新房推出，对于打算买房的人来说，是一件好事。那么消费者的心态又如何呢？ 

准备买房子结婚的魏小姐认为，买房就像淘衣服，要一个楼盘一个楼盘地去看，总有可能找到一套价格合理又适合自己的楼房。

蒋先生也是一个热衷于看房的购房者，自从前年他以比较低的价格购进一套二手房出租后，一直想寻找一套适合自己住的小户型的房子，每次休息时间就是去看房，对于奥运前夕的开盘潮，蒋先生认为不能急，要慢慢寻找适合自己的房子。

他说：“要慢慢找，一直找到符合自己心理价位的房子为止，如果没有合适的，就继续等待。” 

业内人士：房子若性价比高就有人买

对于奥运前夕热闹的开盘潮和促销潮，业内人士各有不同看法。 

中信华南东莞有限公司市场营销部陈峰认为，开发商推出“3字头”特价房只是一个营销噱头，不是楼市出现了大面积的降价，只是从一方面说明了东莞房价正在理性回归。陈峰认为，开发商推出特价房一方面是为了刺激消费者，另一方面则是资金链出现压力的原因，开发商急于回笼资金，低于成本价格抛售。陈峰认为，目前东莞市场价格大部分趋于合理水平。 

合富辉煌房地产东莞分公司市场研究部经理林毓群则认为，降价和奥运前促销没有太大关系，在奥运期间，如果性价比高，仍然可以吸引到很多购房者。