奥运临近,东莞许多楼盘赶在奥运前陆续开盘,差不多有10个以上的楼盘开盘入市,在奥运前形成一个开盘小高潮。此外,不少楼盘也加推特价房进行促销,使得7月的东莞楼市热闹了不少。业内人士认为,七八月是传统销售淡季,开发商赶在奥运前开盘抢客,不一定就能卖出多少房,更大的目的是在积聚人气。
奥运前迎来开盘小高潮
7~8月是楼市传统淡季,加上今年我国举办奥运会,不少购房者可能会为观看奥运而减低出门看房的欲望,使得东莞楼市“淡季更淡”。昨日,记者了解到,不少开发商赶在奥运前开盘抢客,积聚人气。
据悉,城区的帕萨迪纳、塞纳城市嘉园、东骏豪苑三期,镇区金地格林上院、石竹山水园、东江华庭等纷纷上市,而世纪城国际公馆三期将于7月26日正式开盘,厚街鹿港小镇、长安金沙花园等也按捺不住准备在近期将产品投入市场,10多个盘赶在奥运前上市,使得东莞楼市突然热闹了不少。
业内人士认为,奥运前夕是一个关键的时候,奥运期间有可能会因为许多购房者看奥运,而减低了外出看楼的欲望,因此不少楼盘赶在奥运前强势推出抢客,东莞房地产将迎来奥运前的一个开盘小高潮。
合富辉煌房地产东莞分公司市场研究部经理林毓群认为,奥运会后的经济走势确实存在很大变数,奥运前将会出现一个开盘潮和推盘潮。
奥运前夕除了出现开盘热潮外,不少开发商也进行了各种推盘促销活动。
上周末,万科城市高尔夫花园、理想0769和联华花园城同时推出了“3字头”特价房,引起全城关注。
“3799元起+8万元精装修”的特价房上周末推出,记者也在当天下午2时多赶到万科城市高尔夫花园,却被告知3799元的房子已经销售完毕,剩下的只有10楼以上的,价格为每平方米5000~6000元。记者在现场看到,不少人是冲着3799元的特价房而来的。售楼小姐告诉记者,早上8时她到达售楼处上班的时候,已经有很多人在外面排队等候,而10楼以下单位很快就被销售一空。记者了解到,万科城市高尔夫花园推售的近百套单位中,其“3字头”价格单位也仅仅只有一套,位于一楼单位,其余大部分单位价格在每平方米4000~6000元之间。
此外,理想0769推出64套洋房,最低每平方米3400多元,大部分单位价格是每平方米4000多元,联华花园城推出每平方米3280元起价,推出91套单位,其中10余套属于特惠单位,一口价每平方米3280元,其他都是每平方米4000多元。据了解,3字头单位屈指可数,主力单位依然是“4字头”和“5字头”。
淡季开盘目的在蓄客
对于奥运前出现的开盘潮和推盘潮,业内人士认为,主要是为了抢客积聚人气。
东莞中原地产研究部认为,开发商在目前淡季阶段主要的目的不是追求销售量,而是积聚人气,做好蓄客工作,去年是“抢房”,今年是“抢客”,卖方市场已经向买方市场转变。有研究报告指出,今年下半年楼市仍然是供大于求,处于买方市场,此时蓄客对于开发商来说显得尤为重要。
有业内人士指出,蓄客注重量,但更重要的是质,能够留住客户才是最终目的。
记者踩盘
世纪城国际公馆3期
房型:120~400平方米的4+1房两厅三卫等
点评:吸引人的可能是这里南开学校的学位,小区里有商业街、12000平方米的住户会所等。户型都是大户型,方正且南北通透。
万科城市高尔夫花园
户型:三房两厅等
点评:目前在售第7期,到市区车程10分钟左右。在楼盘的高层可尽览峰景高尔夫、虎英公园、黄旗山脉的美景。经过前几期的发展,这里已经是一个成熟的社区。
丰泰城:
户型:小高层,多层洋房
点评:附近有环城路、东升路、莞深高速、莞樟路等,由项目出入东城区中心仅5分钟车程,距东莞城市中心区仅10分钟车程。
观点
消费者:没有合适的房就继续等
奥运前夕的开盘潮和推盘潮,无疑是最受消费者欢迎的,不断有新房推出,对于打算买房的人来说,是一件好事。那么消费者的心态又如何呢?
准备买房子结婚的魏小姐认为,买房就像淘衣服,要一个楼盘一个楼盘地去看,总有可能找到一套价格合理又适合自己的楼房。
蒋先生也是一个热衷于看房的购房者,自从前年他以比较低的价格购进一套二手房出租后,一直想寻找一套适合自己住的小户型的房子,每次休息时间就是去看房,对于奥运前夕的开盘潮,蒋先生认为不能急,要慢慢寻找适合自己的房子。
他说:“要慢慢找,一直找到符合自己心理价位的房子为止,如果没有合适的,就继续等待。”
业内人士:房子若性价比高就有人买
对于奥运前夕热闹的开盘潮和促销潮,业内人士各有不同看法。
中信华南东莞有限公司市场营销部陈峰认为,开发商推出“3字头”特价房只是一个营销噱头,不是楼市出现了大面积的降价,只是从一方面说明了东莞房价正在理性回归。陈峰认为,开发商推出特价房一方面是为了刺激消费者,另一方面则是资金链出现压力的原因,开发商急于回笼资金,低于成本价格抛售。陈峰认为,目前东莞市场价格大部分趋于合理水平。
合富辉煌房地产东莞分公司市场研究部经理林毓群则认为,降价和奥运前促销没有太大关系,在奥运期间,如果性价比高,仍然可以吸引到很多购房者。