由CCTV“经济半小时”节目揭出所谓的深圳“断供门”事件，虽然经银行方面否认并将于近期向媒体提供真实的房贷质量情况报告，但在网络上依然未能完全平息。 

基于断供三期以内还不能立即引发法律处理，包括银行方面的权威数据也承认会有一定的延后性。因此，目前的网上讨论，实际上是围绕“断供”会否引发进一步的“弃贷”行为。

弃贷行为后，业主将因连续不缴纳房贷月供的次数超过按谒合同约定，引发房产拍卖抵债，或由开发商先回购承担连带责任。 

无论如何，以上现象一方面购房者将蒙受巨大损失；另一方面开发商前面“高价”售房所得也尽数化为乌有；包括银行放贷利息收益、政府收取的相关税费甚至GDP也会相应减少。

受益方呢？只要房价还处于下降趋势中，实际上没有真正的受益方。因为未来房价是不可测的，所以消费者在博奕中不会轻易出手。

如果是在欧美的发达国家，房地产市场由成熟期步入衰退期阶段，出现“断供潮”，的确有可能由点及面，产生连锁反应，如美国“次贷”这样波及全世界的金融危机。

但从中国的“政策市”（即政府喜欢不断主动出手干预市场运行），以及本届政府对社会经济长期“维稳”的主基调，笔者认为，“断供门”必将被政府控制于少数区域而不可能涉及其它二三线城市。

原因在于：

1、中国的房贷质量在全世界是最好的，除深圳等极少数城市外，大多数地区未发生“投机性”包括“跨区域”购买，深圳人外出置业在其它城市所占的比例也不足以对当地房贷产生全面性的影响。因此波及全国的基础不存在。

2、根据深圳市政府近期表态，基于本市经济基础、发展态势良好，以及民间拥有财富总量（银行存款总量）仍处于全国前列，楼价将稳定在目前水平，专家的观点也多认为下降空间不大。只要不发生超过20%的再次下跌，市场有望于2009年年初走出目前的低迷期，回至健康增长轨道。

3、深圳正在进行的大交通轨道建设，将促使产业进一步升级，从而提升居民收入水平，换房需求将长期存在。目前，多数自用型意向换房者，正处于观望和博奕阶段。但经过自2007年10月后，至2009年年初一年半左右时间，足够的调整期和开发商日益理性的定价，对打破观望，楼市转暖将起到关键作用。

4、楼市成交萎缩将促使政府出台有利于交易增加的政策。如果说2007年下半年推出的“限外令”、“限贷令”和增加二手房交易税费，是为了打击炒楼，抑制价格泡沫的话；在深圳楼市已自去年10月份下降36%幅度看，取消阶段性非市场化干预措施的可能性同时存在。一但取消或逐步取消上述措施，楼价可能会从“非理性”转为“理性”，只要商品房可以正常地在市场上流通，断供造成的各方风险和损失将会消除。

5、政府推出的经济适用房政策门槛多，其适用对象并非商品房目标客户群，五年59万套规划供应量的心理预期影响较实际影响更大。况且，今年深圳土地拍卖计划完成情况相当不理想，仅公开成交两块商品房土地，预期的商品房和经济房供应量能否落实尚不确定。

基于以上因素，放言深圳断供潮会延及全国的论调，或许是非专业和非理性的炒作之辞而已，不必当真。