近深圳的“断供现象”成了地产界最热门的话题之一。深圳楼价一降再降，毗邻的东莞也受到了一定程度的影响。房价下挫似乎成了“断供者”们“断供”的“最佳理由”。 

不过，在7月17日焦点东莞房地产网举行的地产沙龙中，与会嘉宾认为，东莞楼市出现“断供”的几率比较低。

[市场]

东莞出现“断供”几率低

瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强认为，“断供”现象对消费者来讲，负面影响是比较大的。尤其是对中高收入者来说，因为“断供”使他们的生活发生质的变化。如果得不到有效的控制，也会延伸成为金融危机。我国目前正在从出口型转变为内需型，如果出现“断供”，也会延缓此过程，对国家的宏观经济的伤害也是比较大的，也会直接影响到社会的稳定。“作为国家来讲，一个地区的‘断供’，更多的应该引起高层重视，不要只是动外科手术，哪里有毛病就哪里来一刀，大家要看到深层次背后的原因，我们要系统地解决问题，从而避免‘断供’。”

“消费者希望楼价下跌，可楼价下跌后又不敢购买。”准业主陈女士说，“断供”的消息对消费者的心态是有一定影响的。目前不少消费者都认为房价是可以接受的，但楼价下跌的情况不断，大家没有信心购买，不像楼价刚下跌时，大家购买的欲望比较大，现在就不想购买。

“实际上我认为中国经济还没有出现美国次贷危机那么严重，因为中国的情况跟国外是不同的。”联华国际集团品牌中心总经理黄建辉认为，对于刚性需求的人而言，他们需要住房，东莞“断供”的现象不会特别的多。“断供”不仅仅是简单的现象，还包含了制度方面的缺陷，我感觉“断供”跟最近的营销手段是有关的，例如开发商采取零首付或者是首付一万元，以吸引人的促销手段吸引顾客购房，因此“断供”跟这些都是有关的。 

合富辉煌研究部经理林毓群认为，东莞本土的消费者，包括投资和自住部分出现“断供”是比较小的。在东莞市场上，“断供”影响不会太大，因为东莞白领收入特别高，但原始积累不是很高，月收入可能达到8000元/月或者是10000元/月，这样的营销手法对于东莞白领来说导致“断供”的可能性比较小，反过来说对于收入不稳定，但有迫切购房需求的人对这种营销手段暂时有吸引力，接下来出现“账面”房价的下跌，出现负资产，所以就会导致“断供”，这种情况在东莞来说几率是比较低的。

[分析]

目前楼价可考虑出手

“就目前东莞楼市来说，价格已经见底了，但缺少成交量的配合，主要是因为消费者的观望心理。”陈强认为，单纯从价值角度来说，如果不是早期拿地的话，实际上大家都在透支土地的溢价能力，目前楼价已接近价值或者是略低于价值的。“消费者要清醒意识到，楼价下跌到目前的阶段，对于开发商的建造成本压力较大。我认为，目前东莞5000元/㎡的房子消费者可以考虑出手。”

[建议]

理性看待价格促销

针对房价波动应如何看待的问题。黄建辉表示，有的开发商会拿特定的产品降价。但作为开发商的代表，他表示“投资就有风险”。现在有人抱团去楼盘“闹事”，并不合理。

如果开发商的质量不好，货不对板，量的尺寸不对，或者是出现了漏水，跟承诺的不一致或者是无法办到证，各方面的手续不齐全，黄建辉认为，可以去上诉。“如果购房后，房价上涨了，开发商也不会从业主方面分钱，因此大家都需要理性。”

业内人士认为，东莞楼市出现“断供”的几率比较低，无论是开发商还是消费者都要理性地看待市场 。