“买房子，送你面积”这样的好事在东莞楼市一点都不奇怪，铺天盖地的楼盘促销广告中，“超大入户花园”、“两房变三房”、“N+1房设计”……诸如此类“赠送面积”的宣传语占据了重要位置，“送面积”也逐渐成为开发商宣传产品创新、产品性价比的一大理由。究竟这种可以赠送面积的产品，是否真的可以让购房者“冷手捡个大便宜”？其产品真的如发展商宣传所言具有“高性价比”？

目前，市场上确实有些楼盘在加上赠送面积后，其单价与原定价之间会有多至过千元的“差价”。对此，业内人士认为，开发商所谓的赠送面积本身就未被计入建筑面积之内，因此送面积后不等于免费多了使用空间，赠送不过是一种促销噱头。有律师也指出，赠送面积的用途也不由开发商说了算，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

市场：半数楼盘推“买房送面积”

据悉，东莞最早的赠送面积是小复式户型，这些单位的上层往往低于2.2米，从而在规划验收时，上层面积不会计入建筑面积。发展商在销售时，也通过赠送该部分面积以吸引购房者眼球。后来，这逐渐发展成平层赠送面积，而一些楼盘也从开始的送飘窗、送露台的单位也慢慢演变为送入户花园、送一房，甚至现在的“购两房送四房”。

据不完全统计，东莞市目前有半数左右的楼盘存在送面积现象，这些楼盘每个单位产品赠送面积比在10%～15%之间，有些楼盘赠送面积比多达40%～50%，个别楼盘甚至达到了100%，其中又以小户型产品最为普遍，如尚书银座、卡布斯、学府一号等，晶城(查看地图)更是打出了“买公寓变一房、买一房变两房、买两房变四房”的宣传口号。 

消费者：获赠面积有人欢喜有人忧 

以南城某楼盘一公寓单位为例，原价5366元/平方米，面积为35.64平方米，赠送面积为14.8平方米，赠送率为41.5%，把赠送面积算进去后单价为3792元/平方米，此价格比原来便宜了1574元/平方米。千余元的“价差”加上“超大”的赠送面积，尤其对以解决自住需求的购房者很具诱惑力。

据某楼盘现场的置业顾问黄小姐介绍，她所工作的楼盘每个单位赠送的面积为17%～22%，算上赠送面积楼盘单价为3000多元/平方米，这在目前低迷的楼市能吸引了一部分自住客。

购房者张先生也透露了他对带“赠送面积”单位青睐，他去年在房价最高峰时购入万江0769一套一房单位，当时的购入价格为8600元/平方米，虽然现在房价一路走低，但是他并没有觉得自己买贵了，因为该物业但是购买的时候是买一层送一层的，赠送面积达到100%，折算下来单价只有4300元/平方米，这个价格可以买到复式单位也算合理。

“赠送面积”满足了购房者的“贪便宜”的心态，但也有部分购房者在“受惠”后却很烦恼。王女士称，当时购入南城某楼盘时看重的就是二层的“赠送面积”，但是现在最让她不满意的也是这个面积。王女士说，赠送的面积只有2.2米层高，虽然已把它改成了一个卧室，但与平层的3米左右的层高相比，2.2米的高度让人感觉压抑，觉得并不实用。 

而马小姐则告诉记者，房子的客厅是由赠送改造成的，这部分面积并没有写进购房合同，这意味着业主只拥有使用权而没有所有权，所有她很担心，如果日后开发商把这部分面积收回，“那我就得先买票才能进卧室了。”

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开发商：是抓住买家心理的营销策略

为何“赠送面积”层出不穷？赠送面积是不是真就赠送了呢？对此，一位不愿具名的开发商指出，由于“90/70”政策的出台，小户型产品越来越多，但这些户型难以满足家庭人口多的业主的居住需要，面积大的房子他们又买不起；于是，开发商便抓住这种心理，打出“买房送面积”、“一房变两房”的销售噱头，这是开发商的营销策略。然而，所谓的赠送面积并非白送，因为赠送面积也需要成本，所以部分开发企业将这部分成本巧妙地平摊进了总房价里，最终得到了一个所谓的实得面积的超低单价。

此外，该开发商还称，目前发展商面临较大的销售、回款压力，用这一招还是很具有“杀伤力”，因为购房者往往在销售现场很容易被赠送的面积打动，却忽略了这赠送的面积到底实不实用的问题。以入户花园而言，其往往存在着装修麻烦、光线灰暗、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定。 

律师提醒

所赠面积不一定能“圈地”自用

在各种宣传广告中可以看出，开发商赠送的基本是入户花园、挑高阳台、露台、飘窗，这些位置真的就是开发商送给消费者的吗？广东林德律师事务所王云昭律师解释道，根据国家质量监督检验检疫总局在2000年出台的国家标准《房产测量规范》规定，入户花园是指至少有一面不封闭的入户过渡空间，本质上属于一种未封闭阳台，按上盖水平投影面积的一半计算面积；飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗；露台又称晒台，指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面；挑高阳台则是指与其上盖相距超过一个自然层以上的阳台，通常被视为无上盖阳台，上述这三个位置不计算面积。

因此，王云昭提醒，购房者取得挑高阳台、飘窗等全部使用面积和入户花园、空中花园等一半使用面积，是基于国家相关强制性规定而非开发商所谓的赠送行为，开发商这种赠送行为是不成立的。根据《广告法》第4条的规定，当前一些开发商的“买房送面积”宣传已涉嫌构成欺骗和误导消费者的虚假宣传。所以，购房者所获得的入户花园、挑高阳台、露台等能否被封闭起来进而实现“一房变两房”、“两房变四房”，也不由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。