今年上半年，经历了二套房贷、新利率执行、保障性住房改革等市场调控的洗礼，东莞二手楼市经历几年来最压抑的几个月，市场交投缩量迹象明显。从各中介成交数据看，今年上半年二手房总体成交量同比降35%，成交均价也在小幅回调，同比回落6%，但租赁市场却增幅较大，个别中介机构前5个月的租赁成交总量已经超过去年全年的租赁成交总量。

卖方竞争加剧 

二手房产进入买方市场 

随着二套房贷、东莞取消购房入户、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上一手楼盘屡次掀起打折狂潮，东莞上半年二手市场的交投量在观望中持续走低，从各中介机构今年上半年二手房成交数据看，今年上半年总体成交量同比下降了35%。 

从满堂红成交数据看，1、2月份的成交量有了明显下降，分别下跌了36.8%和25%，3月份由于年内刚性需求的间断性释放，二手楼市成交量出现了回暖，4月成交量则走势平稳，进入5月份，一手楼盘掀起打折狂潮，有些一手楼价甚至远低于某些二手楼价，这对二手楼市无疑是一个明显的冲击，消费者入市一手或者再度转为观望，致使5月二手成交量转而走低，6月份由于市场观望气氛持续，二手交投量再度走低，成交量环比5月下滑了9.4%。 

金信联行市场部分析认为，上半年东莞二手楼市从成交大幅下跌到逐渐回暖、到再次走低与整个大环境有关，由于这几年来楼价上涨过快，在经历了长时间的供过于求、卖方强硬态势后，二手房地产市场已逐渐进入买方市场，政府对房地产市场的调控起到了不少作用，助长了购买人群的观望情绪，这直接反映到交易层面，导致了周期的拉长和客源的下降。 

放盘价最高降8万 

自住需求主导二手市场 

除了市场交投量走低之外，上半年二手住宅成交均价也在小幅回调，较去年同期回落了6%。据金信联行市场部监控成交数据显示，从3月份开始二手楼价有了明显的下滑，业主放盘价格以套总价降低2万~3万元较普遍，个别物业甚至降低了6万~8万元。对此，金信联行市场部分析认为，目前市场观望、二手交投疲软的现状加大了业主的出售压力，尤其对于一些有多套物业的投资客更是明显；卖方主动降价，但买方观望心理强烈，这同时也说明二手楼市依然处于调整期。 

而各中介机构的成交数据显示，套总价在20万~40万元区间内的二手住宅成交数量最多，大约占了近五成，其次是40万~60万区间内二手住宅，约占两成。就二手房成交面积来看，100~130平方米和80~100平方米的中小户型成交共占比为51%，成为二手房市场成交最火热的面积构成。由此可见，当前市场状况下，自住需求主导了上半年的二手市场，在房价、利率、首付三高的情况下，中小户型低经济压力、低风险的优势被购房者普遍认可，而投资需求则下降明显。

租赁增幅较大

市场转售为租使旺季时间拉长 

年的租赁市场一改往年的年前转淡的惯例，从1月就火起来，并且这种热度一直持续了整个上半年，虽然在每月成交量上有些许波动，但从整个租赁市场来讲，这是往年罕见的。金信联行单月最高租赁成交量同比增长了21.6%，满堂红前5个月的租赁成交总量已经超过2007年全年的租赁成交总量。而从上半年总体租赁成交套面积区间看，套面积40~70平方米占32.34%、70~100平方米的物业占24.72%；结合户型上来看，一房和两房的物业成交走俏，大约占到了近六成。

二手市场交投缩量，租赁却大幅增长。究其原因，满堂红市场部分析，主要是因为随着东莞房地产业的迅速发展，很多物业流入二手市场，由于市场的观望，使很多原本出售物业分流进入二手租赁市场，为物业租赁提供了充足的房源；其次，年初租赁市场的黄金时节的拉动，一定程度上加大了租赁成交活跃度；再者，在买卖市场持续冷清的情况下，中介公司策略侧重点的调整，加大了做租单的力度。

而金信联行市场部也认为，上边年二手房市场转售为租的现象比较普遍，这其中既有租金一路高涨、租赁市场火爆带来的刺激效应，也有房产预计时间段内难以售出做出的对应策略因素，这也是造成租赁市场成交量激增的原因。