长久以来,房产证办理流程复杂,程序繁琐,耗时过多,一直是买房者的心头病。不过,随着东莞市房产管理局优化房产证办理流程计划的实施,这一心头病已有望获得解决。房管局承诺,按揭购房业主在手续齐全的前提下,提出申请一个月内,就可拿到房产证。

记者从市房产管理局获悉,从本月1日起,东莞市已经全面应用商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程,这种一体化办事流程将大大缩短市民办理房产证的时间。 

以前:

跑断腿,等白头

以往,业主购房后,按揭资料都在银行。办房产证时,购房者必须经过银行同意,“借”出按揭资料,然后再去各房管所申请办证。按照程序,业主要经过借购房合同、去房管部门登记申请办证、注销按揭、转现房抵押等多项流程。由于银行对资料外借给个人存在不信任,往往要求委托中介机构(如律师行)作担保,才能出借相关资料。这就使小业主自己要办证比较难,只有中介机构才能去申请办理。而中介机构又无法做到一证一办。于是,多种因素造成了办证难、办证慢等现象。

为了解决办证难、办证慢问题,市房管部门2007年在“理想0769"项目进行了一体化办证的试点。所谓一体化办证,就是一次受理,一次办理。在业主提交办证申请后,办证所需资料由房管部门内部协调,资料内部流转,从而简化程序。如果资料齐全,业主只需要去一次房管部门,提交办证申请,就可以安心等待房产证的办出。

试点取得了较好的反馈。该项目的400余户业主,大多在一个月内拿到了房产证。

现在: 

跑一趟,等一个月

经过一年的试点,今年5月,市房产管理局联合中国人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局,召集了16家银行,就一体化办证的全面推行征求意见,希望银行能配合业主提供东莞市房地产抵押登记申请表的意见,以及房地产抵押他项权登记书复印件。意见得到了银行的一致支持。6月底,市房产管理局发布了《关于实施商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程的通知》,从本月1日起,全面应用商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程办理商品房交易、权属登记及按揭转抵押业务,原办理程序不再使用。 

从这个通知的内容看,一体化办证保证了小业主可以个人申请办证,保证了按揭转抵押的无缝链接,按揭资料不用外借,也避免了银行风险。同时,大大节省了办证时间,避免了发展商与银行之间的相互推托导致的办证慢现象。如果银行在加盖东莞市房地产抵押登记申请表的意见,或提供房地产抵押他项权登记书复印件时不予配合,购房者可以向市房产管理局、中国人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局投诉。 

房管局呼吁提示,购房时一定要索取发票,有发票才是办证的基础。只有在发展商的项目进行大确权、购房者的契税等缴清、手续齐备的前提下,购房者带齐相关材料,房管部门正常收件后,一个月内就可以办出房产证。