最近，东莞房地产市场中最为引人注明的依然是房价：3500元/平方米上下的楼盘不止一个推出市场；有的打着“清货”的旗号；有的打着“回馈客户”口号。

4000元/平方米大关近期不攻自破，东莞房价表现出进一步向下破位的迹象。

多个楼盘价格失守

    最近一个多星期以来，东莞市场上的多个楼盘价格进一步失守———此前最低价在4000多元/平方米左右徘徊，并盘整了两个多月。而在这些时间里，有关房价走向的问题一直被社会各个层面极大关注着，有企稳的声音，有“一步到位”而后企稳逐步回升的看法，也有继续看跌的悲观心态。

“但是，在进入7月份之后，眼看6月份天降暴雨，销售状况更不理想，一些地产商可能就撑不住了，希望跑快一些，尽快回笼资金。”业内人士分析认为，一些楼盘在经历了半年多销售低迷之后似乎真的撑不住了，希望加快走货，不再抱着之前更高的盈利预期了。而此次大幅“跳空低开”的楼盘还并非小型楼盘或者单体楼，而是一些较大开发商的项目，比如丰泰地产的丰泰城、万科地产的高尔夫城市花园等，最低价格都明确标示为3500元/平方米起。更让人惊讶的是，万科推出的还是所谓的“情景美墅”，并非普通洋房。“这种价格失守的态势比较明显，最后一批产品，表面看是商家不再恋战，实际上则可能是急于跑路或者基于等米下锅。”一位不愿透露姓名的房地产职业经理人对这种大张声势把价格标示为3500元/平方米起表示惊讶，认为这样的象征意义大过实质意义，那就是意味着东莞房价中枢进一步下移，还可能会推动房价下跌。

“全城轰动抢购：3500元/平方米起，万科高尔夫最后情景美墅清货！抄底价高实用，别墅享受，无 敌性价比，到现场即抽大奖项……”、“首付四万，立即成为万科业主，送建设小学学位。”、“1万首期，月供500元，成为房东！”、“一口价，首付两万……”不论是城区还是镇区，围绕着“降价”主题的促销信息满天飞，这种“风满楼”似乎还在暗示着“山雨欲来”。

集体“奔三”时代或将重现？

“从眼前的状况看，东莞的房价走势依然并不乐观，没有足够企稳回升的依据。”有关人士认为，目前销售虽然在数量方面比起去年来显得非常低迷，比起过去两三年来说却也算是比较正常的；但是，在供应量比过去两三年大幅增加的情况下，这种销售量却又显得似乎还是清冷了些。

供求关系直接影响到价格的走势。而且，与此同时，人们对政策和市场的预期也在深刻地影响着房地产市场的走势。于是，就有比较悲观的人士认为未来一段时期内，房价可能还会有一定的下调空间，集体“奔三”（即是多数楼盘价格为“3”字头）可能重现。这些人认为，此前的2004年前后，东莞房价多数就是“3”字头，房价的重心都在3000－4000元/平方米，只是2004年之后的3年东莞房价飞涨，特别是城区价格迅速偏离那个时期价格重心向上突破，而且这个重心一度突破到7000元/平方米的上方，实现了翻番。“那个时候的最高价格也就4000元/平方米出头一点，而到了2007年，洋房价格也可以叫出10000元甚至15000元/平方米以上，真的疯了！”持这类观点的人认为，东莞房价与其真正价值之间的“迅速背离”吹出了较大的泡沫，所以也会在这种市场的调整中逐步得到修正。

“要真的修正这种背离的话，东莞的房价可能真的应该多数是‘3’、‘4’字头才会真正见底，然后逐步回升。”

而较为乐观的人士反对这种看法，他们认为，在市场调整中有一部分楼盘或者产品出现“3”字头是肯定的，但不会是多数，因为目前在售的楼盘和未来一段时期将要销售的楼盘地价相对都比较高，住宅成本基本上都在3000元/平方米以上，甚至在4000元/平方米以上，价格中枢下移到3000-4000元之间，就会有相当多的项目要亏本销售，应该是不可能的。“要让东莞的房价回到起涨点，那么必然会有少数房子的价格应该到了‘2’字头，那么会有很多楼盘亏本，很多房地产企业倒闭，这种状况应该不会出现，房地产业的相对平稳健康发展是值得期待的。” 

但同时，持较为乐观观点的房地产人士也认为，这一年多来拿了高价地块的房地产企业苦头倒真是来了，特别是一些本没有拿到高价地块的企业，却在对市场走势缺乏准确判断的情况下接下了其他企业的包袱，东莞就有这样的例子。“如果市场真的一下子难以企稳回升，这些企业就危险了。”