近日，有关东莞楼市掀起第二轮降价风潮一说闹得沸沸扬扬。据了解，事起丰泰城推出近60套，起价3500元/平方米的楼王单位，每平方米价格在3500元到4000元之间。日前又有消息称，万科推出56套位于东莞东城东的情景美墅单位，最低单价也在3500元/平方米左右。

面对丰泰和万科实打实的让利促销，东莞市其他楼盘的最低单价又是多少呢？日前，记者就东莞城区主要在售楼盘进行一次房价"探底"大调查，为了那些想购买低价房的市民提供一手既全面又实用的楼市信息。

单身公寓

丰盛名苑：价格优势不明显

探底信息地址：南城车站北路

房号：9栋408房户型：公寓建筑面积：31.05平方米

原价：160652元扣后价：133676元原单价：5174元扣后单价：4305元优惠方式：原价减2万，然后99折再96折；毛坯房；首付两成，20年月供约800元

探底点评：

临近南城汽车站，其交通相对便捷，周边环境尚未完善，升值需要相当长的时间酝酿。

仔细观察该低价户型，其空间虽小，但整体布局合理，采光、通风等各方面都合格。

景湖春晓：性价比优势显著

探底信息地址：东城区四环路旁（东泰花园南面）

房号：47栋02单元407

户型：公寓建筑面积：53.17平方米原价：约282900元扣后价：247583元原单价：约5320元扣后单价：4656元优惠方式：总价减48888元，再0.97折，如果7天内签约还可以获得额外0.98折，带装修。

探底点评：

景湖春晓经过三年左右的开发建设，楼盘内部配套渐趋成熟，地理位置优越。该推介单位很好的将厨、卫和卧三都分开，同时还设计了一个相对不小的阳台，布局尚算合理。

卡布斯：毛坯单位低至5400元

探底信息地址：东莞大道东侧（百安居斜对面）

房号：C栋9层9单位户型：一房（单身公寓）建筑面积：42.74平方米原价：334569元

扣后价：267655元

原单价：7828元

扣后单价：6262元

优惠方式：总价打8折，首付3成，10年月供约2058元，单价中含有800装修费。

探底点评：

卡布斯国际广场位于东莞大道旁，是一个偏投资性住宅产品，加之其A幢为写字楼，后期出租相对看好。其最大的优势是配套小阳台，美中不足的是没能把房厅分隔出来，且小区配套相对较少。

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帕萨迪纳：优惠较少

探底信息地址：东城大道旁房号：9单元3-E房户型：一房一厅

建筑面积：54.81平方米原价：315390元

扣后价：309882元

原单价：5754元

扣后单价：5654元优惠方式：总价98折；毛坯房；首付两成，20年月供约1824元

探底点评该楼盘的单身公寓分复式和平层两种，记者比较倾向于平层的单身公寓。但目前平层单身公寓只剩下最后一套，且该间座北向南，但阳台较为狭小，恐怕采光不甚足够。该盘交楼时间约为明年年底。

万科运河东1号4期·青藤公寓：不能买毛坯房

探底信息地址：运河东三路房号：202房

户型：单身公寓建筑面积：36.06平方米原价：267422元

扣后价：210802元

原单价：7416元扣后单价：5846元优惠方式：总价7.8折；精装房（1300元的装修标准）；首付两成，20年月供约1208元探底点评：来到运河东一号，第一感觉是安静，记者挑选了一套2楼的单身公寓，感觉立体空间充足，而且南北朝向，对流及采光尚可接受。凡此楼盘的住户，其子女皆可入读旁边的建设小学。 

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两房

理想0769第4期·沁园：送面积较大

探底信息地址：万江区四环路金鳌大道段

房号：1栋501房户型：复式公寓（可变两房）建筑面积：54.45平方米（另送35平方米）

原价：514280元扣后价：401138元原单价：9445元扣后单价：7367元赠面积后单价：4484元优惠方式：总价7.8折，毛坯房，首付两成，20年月供约2415元探底点评：比晶城2季和城市假日3期送面积率还要多的，恐怕要数理想0769第4期的沁园。该产品朝东向西。另外，由于个别产品临近大路，存在一些噪音、灰尘问题，购房者可根据自身选择其他单位。

塞纳城市嘉园：价格适中

探底信息地址：南城区鸿福路68号房号：凯旋庭306房

户型：两房两厅

建筑面积：82.26平方米原价：444271元

扣后价：386516元

原单价：5401元

扣后单价：4699元

优惠方式：总价8.7折，会员价8.4折，当天下订可再减10000，首期按2成算可先付1成，1年内再付另1成；毛坯房；首付两成，20年月供约2332元

探底点评：

记者到样板房看楼，总体感觉比较舒服，但觉得产品之间的间隔较近，其量两房、三房的生活阳台都与隔壁阳台非常贴近，仅一步之遥。据介绍，如果能在看楼当天下订，不但享有8.7折优惠，还能在总价里再减1万，而且首期可先付10%，一年内再付另外的10%（按首期20%算）。

田禾塞纳河畔：折后价尚合理

探底信息地址：莞城区运河东二路房号：1栋1单元2001房户型：两房两厅

建筑面积：86.61平方米（另送8平方米）

原价：624129元扣后价：480579元原单价：7206元扣后单价：5549元赠面积后单价：5080元优惠方式：总价8折再97折；毛坯房；首付两成，20年月供约2868元

探底点评：

由于该盘没有一房或单身公寓之类的小户型，于是记者便挑选了位于20层高的一套两房住宅，该套间送的面积比较少，只有政府规定不计入算价的一半阳台，面积仅8平方米，由于是毛坯交楼，其他间隔与同类住宅无太大区别。 

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大一房

城市假日3期：小复式单价不低

探底信息地址：新基莞太路（育才路口）房号：1栋1110房

户型：一房两厅

建筑面积：47.13平方米（另送9.52平方米）

原价：391339元扣后价：266111元原单价：8303元扣后单价：5646元赠面积后单价：4697元优惠方式：总价6.8折，毛坯房，首付两成，20年月供约1600元探底点评：楼高近4米，其小复式的设计是城市假日3期的一大卖点。赠送的复式上层与下层可分作卧室与厨房、卫生间，客厅处的楼高也可利用作复式上层，一个30平方米的空间可以间隔出两到三个小卧室。该楼盘的周边配套比较欠缺，附近既没有大型的超市，饮食餐馆也较少。

探底信息地址：东城大道东城区政府西侧

房号：4单元404房户型：单身公寓建筑面积：44.41平方米原价：296142元扣后价：290248元原单价：6668元扣后单价：6536元优惠方式：总价两次99折；毛坯房；首付两成，20年月供约1700元

探底点评：

记者只是挑了单身公寓的去看，单身公寓只楼高六层，一部份向南面，面向东城城区的马路大道，阳台采取封闭式设计，而一部分的公寓则为北向，阳台送一半面积，采取开放式设计，可望向市政花园，且对流、采光等各方面都不错。交楼时间要等到明年7月，但周边配套已经相当完善，该盘住宅既适合购房者自住亦可出租。

晶城二期：送一厅

探底信息地址：莞太路与四环路交汇处房号：2栋302房

户型：公寓（送面积变一房一厅）

建筑面积：33.08平方米（另送14.18平方米）原价：222525元扣后价：211757元原单价：6727元扣后单价：6401元赠面积后单价：4481元优惠方式：总价四次99折，毛坯房，首付两成，20年月供约1275元

探底点评：

该楼盘最大的特点就是送面积——足足送出一个14平方米的客厅。然而，送面积同时也是晶城的两面刃，对于本次2季所送客厅的安全问题，售楼小姐不置可否。

记者了解到，该楼盘需要到明年7月方可交楼，而且交楼时为毛坯房（不含装修）。

名门世家：价格略有优势

探底信息地址：四环路元美路段房号：3栋511房

户型：一房两厅

建筑面积：63.92平方米原价：330402元

扣后价：270513元

原单价：5169元扣后单价：4232元优惠方式：总价98折再99折再99折再减1万，毛坯房，首付三成，20年月供约1427元

探底点评：

虽然该楼盘所处的路段较好，交通便捷，可惜门前被另一座楼七宝一居挡住，对于它的采光和对流程度还是有所保留。

另外，名门世家的一大特点就是价格低，套内面积45平方米左右向南（面向七宝一居）的一房两厅在优惠期内单价才4243元。向北的房子为特价房，采光、对流各方面都相对不错，但购买时必须连装修。 

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三房

1.美丽湾·御园：优惠折扣较少

探底信息地址：万江莞穗大道旁

房号：17栋2-101房

户型：三房两厅

建筑面积：99.09平方米（送花园28.45平方米）

　原价：402849元

扣后价：398821元

原单价：4065元

扣后单价：4025元

优惠方式：所有户型统一总价打99折，毛坯房，首付三成，20年月供约2105元

探底点评：

在众多楼盘之中，风临美丽湾统一9.9折，可谓最吝啬于优惠折扣的一家。据观察，风临主攻的是大户型，唯一在售的一款两房单价竟然比三房还要贵！目前，该盘的社区、绿化均未完善，据售楼小姐介绍，社区、绿化将随房子在今年年底完成。

但是，风临的优点在于其坐北向南，且阳台可朝向空气良好的郊区，背靠尚在规划中的中心区。

2.丰泰城：最低单价3500售罄

探底信息地址：东城区东升路

房号：第5幢第3单位904号

房户型：三房两厅

建筑面积：109.16平方米

原价：486582元

扣后价：472082元

原单价：4459元

扣后单价：4325元

优惠方式：总价97折，首期3成，其中1成可于交楼时再给付

探底点评：

该盘目前只在售三房以上的住宅，售楼小姐还称，如果购房者感觉按揭3成首期有较大的负担，开发商将零利息贷款其中1成，待楼盘正式交楼时才还贷，这对于工薪阶层而言可谓是一个好消息。

3.阳光海岸二期·悦湾：可选户型较少

探底信息地址：万江区东江北岸

房号：1栋1303房

户型：三房两厅

建筑面积：95.59平方米

原价：465236元

扣后价：418712元

原单价：4867元

扣后单价：4348元

优惠方式：总价9折，10天内签合同在折扣后再减3000元，毛坯房，首付三成，20年月供约2211元

探底点评：

毗邻市总站，交通便利，面江而建，是阳光海岸一直高唱的卖点。但是，据售楼小姐介绍，该盘面江一边的住宅已售毕，而且在售住宅都离车站较远，所以，在一定程度上削弱了楼盘的卖点。

此外，目前在售的住宅主攻大户型，三房也只剩下在高层（10楼以上）的几套，房价相对甚高，首期3成过12万余。加之该盘须到明年10月方可交楼，无论是投资或自住的消费者都要慎重考虑。

4 .东骏豪苑：适合中产人士

探底信息地址：南城区东骏路（南城体育公园对面）

房号：雍景3单元204房

户型：三房两厅

建筑面积：117.64平方米

原价：713372元

扣后价：595094元

原单价：6064元

扣后单价：5059元

优惠方式：总价减10万元，再0.99折，如果7天内签约还可以获得额外0.98折，毛坯房，首付三成，20年月供约3095元

探底点评：

该单元为东骏豪苑三期沿边产品，价位与一期个别单位相近，如果购房者一次性付款可额外再多1%优惠点，单位价格在5000元以下，相对遗憾的是所在楼层较低。

楼体育配套优惠十分明显,美中不足的是楼盘周边的其他配套尚未完善，生活成本相对较高。

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5 .城市高尔夫花园：最低价本周六推出

探底信息地址：环城东路（西南路口）

房号：畅春园第6单元20

1房户型：三房两厅

建筑面积：139.47平方米

原价：669050元

扣后价：617255元

原单价：4788元

扣后单价：4426元

优惠方式：订后5天内交款在原价上减38000元，再打两次99折，如有蓝卡会员证（免费申请）可再有9.98折

探底点评：

据售楼先生介绍，就目前而言，上述单位是所有在售住宅中最低价的一套，单价或可低至4100元左右。据透露，这四套单位已有一套被开发商内部人员认购，只剩下三套公开售卖。

但是，该盘一个很大的缺点是其交通并不便利，周边仅有两个公交站点，且相隔近千米。

6. 景湖湾畔：性价比较好

探底信息地址：沿河路

房号：22号1单元302房

户型：三房两厅

建筑面积：107.66平方米

原价：643420元

扣后价：552152元

原单价：5976元

扣后单价：5129元

优惠方式：7月11号前下订减8000再98折；毛坯房；首付三成，20年月供约2868元

探底点评：

该楼盘目前只有三、四楼等大户型住宅，据售楼小姐介绍，唯一仅有的两房估计将于7月底或8月推出，而且只推出7套，单价6000元左右，不但贵而且面向也不好。还有一套据称是唯一仅余的三房住宅，相对性价比较高，虽然位处底层但有独立花园赠送，月供与之前提到“传闻推出”的两房相约，不过在同类项目中，仍然偏高。

7.景湖名郡：新盘价格有优势

探底信息地址：东骏路与宏伟东六路交汇处（景湖花园南）

房号：19栋1单元202房

户型：三房两厅

建筑面积：126.10平方米

原价：629072元

扣后价：551523元

原单价：4989元

扣后单价：4374元

优惠方式：总价减48888元，再0.97折，如果7天内签约还可以获得额外0.98折，毛坯房，首付三成，20年月供约2868元

探底点评：

景湖名郡是光大地产2008年新作，推介单位基本上与东骏豪苑对路相望，主卧拥有一个270度飘窗，加上一个12平方米左右的大阳台，视野相比开阔。该房是整个楼盘中最临近南城体育公园的单元之一，且价格优惠。目前，居住配套和环境还没有完善起来，目前比较适合半投资型或在周边工作的消费者购买。