高通胀所引发的外资撤出正在我们的近邻越南上演。25%以上的通货膨胀导致物价飞涨，人们狂抛本国货币，抢购美元和黄金。失去信心的外国资本蜂拥撤离。短短半年时间，股市跌去大半， 胡志敏市的房价也下跌过半，这一切与90年代东南亚经济危机在泰国开始时的情形极为相似。有人把越南的经济危机称为可能导致新一轮东南亚经济危机的第一块多米诺骨牌。原因是目前马来西亚等一些东南亚国家的通货膨胀率也是居高不下。


　　最令我们关心的是中国经济会不会受到影响？笔者认为，如果仅仅是越南经济出了问题的话，对中国经济的影响是有限的。但是，如果经济危机在东南亚国家蔓延，则中国经济恐怕很难像90年代一样保持健康和稳定。原因是我们的经济已经比90年代开放得多。经常项目已经可以自由兑换，而对资本项目的控制但也比以前松得多。然而，即使我们的经济整体上不受影响，对于中国楼市而言，越南的经济危机实实在在是在低迷的楼市上雪上加霜。主要的影响有以下几点：


宏观调控决不会放松


　　越南经济危机事实上肯定了我国前一段宏观调控的正确性和必要性。决策者会继续把控制通货膨胀作为施政的最优先目标。基于这一点，前些日子到处叫嚣的放开调控措施以确保经济发展速度的言论基本不会有市场。因此，开发商们对银根放松不必报太大的希望。


严厉控制游资流入


　　外资突然撤出的可怕情景相信会刺激管理层进一步加强控制游资流入。在这一点上笔者对我们控制外资流入的手段的有效性颇为怀疑，但多多少少会对游资的流入产生遏制作用。


打破房地产抗通胀的神话


　　买房抗通胀的说法在本次越南危机中被彻底击碎。与越南等其他新兴国家的楼市一样，中国楼市的上涨并不具有本地人民的高收入这一唯一有效的坚实基础。中国楼市上涨的动力主要来自于市场投机的预期和投机资金流入的推动。对于中小投资者而言，抗通胀似乎是一个很好的买入理由。如今，这种理由已被证明是荒谬的。


投资者会更加谨慎


　　可以预见，业已低迷的楼市将会更加萧条。投资者进入市场会更加谨慎。短期内可能有一部分国外游资进入，但决不会出现大规模上涨的行情。目前，在上海，绝大部分内环以内的高档房被投资者买走，投资者的谨慎必然会影响到高端楼市的行情。


　　综上所述，越南危机对中国楼市在政策上和心理上都会有重大影响。未来房地产商的日子将更加难过。价格走低的可能性大大增加。