6月9日，锦绣山河独栋别墅新开盘，共推出20套货量，包括300-800平方米不等的独栋别墅。成交的16套别墅中，仅有3套为500平方米以上的单位，其余13套均为300平方米左右的小独栋。

中信森林湖二期推出产品包括双拼和独栋，成交量较大的也是联排别墅产品。而上半年成交量居于首位的沿海丽水佳园，平均成交面积为200余平方米左右。

相较而言，总价较高，面对高端购房群体的大面积单位，在销售数量上明显处于下风。

高总价物业成交小幅萎缩

“大面积产品的总价较高，购房者在做决定时往往需要一定时间的考虑。”6月初，在对别墅市场成交结构做分析时，东莞中原地产研究部经理车德锐向记者表示，不仅是大面积的别墅产品成交率较低，一些售价较高的高端别墅走货速度也比较慢，在上半年的别墅产品成交中，结构分化十分明显。

不仅是别墅产品的结构分化明显，大面积独栋别墅的成交出现萎缩，商铺、写字楼等一些非住宅商品房的成交也同样出现了下滑。据东莞市预警数据显示，2008年第一季度非住宅成交4.63万平方米，比2007年第四季度的9.38万平方米下滑了50％。而虽然红5月非住宅内商品房新增供应处于增长趋势，然而，在住宅成交量出现回暖的同时，商铺、写字楼等非住宅类产品却出现成交量全线下滑的局面。

3月暂现的小阳春局面不再。

高端投资客观望情绪转浓

高总价物业的成交量出现小幅萎缩，有不少行内人士也将之归咎于9·27房贷新政影响。

对此，有地产研究人士表示，受9·27房贷新政影响较大的实际上多为十分依赖银行贷款投资的中低端投资客，而多年来，东莞的别墅、商铺等物业投资总额较高，投资者的自有资金较为充裕，这部分投资客受房贷新政的影响有限。

“影响他们的更多是不明朗的市场走势，以及各方政策带来的消息面。”该人士分析表示，相对于普通投资者多依赖机构分析，高端投资客因接触面的不同往往对政策等有较为前瞻的分析。而2008年1-5月，存款准备金利率4次上调、5·12地震等利空消息面不断，使这部分投资客的观望情绪逐渐转浓。

虽然因为观望情绪使高端投资物业的成交出现了一定萎缩，然而行内对这部分物业的前景依然十分乐观。“这部分高端投资者目前只是持币待望，他们手中毕竟是有资金的，如果市场发展趋势相对明朗，他们的购买力也会得到快速释放。”一行内人士对记者表示，一般而言，高端物业的抗跌能力较强，尤其是资源性稀缺物业，投资客对其发展还是相当看好的，因而高端物业的回暖可能会先于普通住宅物业。