6月7日晚，央行忽然宣布决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于6月15日和25日分别按0.5个百分点上调，使存款准备金达到历史新高17.5%。也就是说，银行每吸收100元存款，就要上交17.5元给央行，预计将锁定约4220亿元热钱。

一月内两次上调存款准备金率，似乎又释放了新的信号。

发展商加紧融资步伐

6月10日，一发展商开发部门的几名管理人员又飞往了外地，他们的主要任务，是寻找合作伙伴，为后期开发寻找新的资金源。

进入2008年以来，虽然前几个月银行的贷款规模并未因为从2007年开始的存款准备金利率频频上调而出现萎缩，然而，开发商们并没有因为这种局面而松口气，而是积极寻求合作开发、积极谋求上市等银行贷款之外的融资方式。

而6月央行上调存款准备金率1个百分点，无疑对市场又带来了不小的冲击。

“存款准备金率调整对行业影响不是直接的，但双倍提高准备金率，释放出强烈的延续从紧货币政策信号———政府仍把控制通胀作为最重要的任务，乐观预期踏空，使市场形成巨大反差。”虽然业内人士大都认为准备金率频繁上调并非针对房地产业，但他们也都普遍认同，作为资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业会受到一定的影响。准备金率上调势必会缩减银行的信贷规模，从而控制房地产开发和消费贷款的增长速度。

据行内人士分析，前几个月银行的贷款规模虽然没有萎缩，但增长幅度明显低于往年。而从银行的常规操作方式而言，前两个季度是银行的放款期，到下半年，银行在放款方面会紧于上半年，加上6月双倍提高准备金率所释放出的“货币持续从紧”政策信号，开发商在下半年的银行贷款难度无疑会加大。

在利空消息面的影响下，发展商们开始加快寻找其他融资渠道的步伐。据了解，从去年开始，发展商，特别是大发展商之间的合作越来越频繁，有行内人士表示，预期到下半年，这个态势会越来越明显。

行业洗牌加剧

“大发展商的日子还好过点，对于中小开发商而言，日子会更不好过。”一位从业人士告诉记者，相较而言，大开发商的信誉度较高，所以依然是银行的优质客户，此外，大开发商的融资能力也相对较强。而不少因前两年楼市处于上升期而仓促入市的中小开发商，则会首当其冲受到影响。

该人士表示，东莞的中小开发商，有一部分是有较强实业背景，对资金的压力不会太大，他们受政策影响也会相应较小。而另一部分则是在2006年前后，看到东莞楼市的上升趋势而入市，相对而言，他们自筹资金能力较弱，受到资金压力影响后，这部分开发商，或者会加快寻找合作伙伴，或者将项目整体转让，或者会被迫降价出货以回笼资金。“今年上半年镇区有不少中小项目以低于4000元/平方米的售价发售，还有一些项目降价幅度甚至达到近50％。”

“大多是由于受到资金压力影响，急于回笼资金所致。”不管这部分中小发展商作出的是哪一种选择，在一个周期之后，他们必然将会逐渐退出市场，行业洗牌将明显加剧。

有开发商告诉记者，银根紧缩无疑会使开发商面临更大的资金压力，同时也是个加速优胜劣汰的过程。同时，资金链紧张将使得开发商减少土地囤积，加快住房开发，进而促使商品房销售步伐加快。

观望情绪再加重

受到影响的不仅仅是开发商，存款准备金率的上调，也影响着购房者的心理。

“不少分析人士认为银根收紧会对个人房贷也从紧，这种分析不对，银根收紧不会直接影响到个人房贷，但对购房者心理预期的影响会比较重。”一地产研究人士对记者表示，经过半年多的调整，购房者的观望情绪本已有所改变，购买力小幅释放，市场出现回暖。然而，6月初关于提高存款准备率的消息传出后，因为多次上调准备金率会给购房者一个心理预期即国家货币政策将持续收紧，这会导致市场上持币待购现象有所增加，购房者对于后市的预期进一步看空，观望情绪再度浓厚。

该人士告诉记者，目前市场上有相当一部分购房者对于屡提存款准备金率后是否会对房贷加息存在担忧，再加上对后期政策走势和市场走势的看空，一些不是特别急需购房的购房者甚至改变了预期计划。“预期6－7月市场成交会出现回落，回暖速度放缓。”