近段时间，深圳各大业主论坛上，网友们不断爆料，反映现在深圳楼价持续下跌，购房者表示供楼压力增大，不堪重负，不得已断供。网言真真假假，记者从多渠道了解，断供现在确已出现，但并未普遍。比较严重的情况是，在宝安、龙岗、南山等部分地区，“负资产”现象逐渐普遍，购房者倾向断供。

“断供并不可取，要慎思而行。断供之后，不仅没有了房子，还在银行留下不良信用记录，严重影响今后的生活。”记者参加上周四深圳搜房网的一次相关论坛时，专家和律师都如此告诫。

断供多为心理障碍？

在上月中旬，本报已关注到“断供”问题，曾推出相关报道反映市场隐忧。如今，记者了解到，这种隐忧已越来越清晰地呈现出来，突出反映在“负资产”的迅速蔓延上。

“负资产就是资不抵债，即随着房价的下跌，物业的市价低于原来用来购买物业时的借款，即使借款人把物业转卖，也不能清偿银行贷款，此时他的房屋便是‘负资产’。深圳这种情况已经比较明显了。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁介绍，按照央行的判断，如果二手房价下跌幅度超过30%，“负资产”就会产生。

据深圳中原地产数据，4月底，深圳二手房价12987元／平方米，对比最高峰时期二手房价15098元／平方米，跌幅是14%。如果以新房价格计，4月底新房价格11962元／平方米，对比最高峰时期的深圳新房价格17350元／平方米，跌幅是31%，刚好达到“负资产”临界点。但是，在很多区域，比如宝安中心区、龙华、龙岗中心城以及南山蛇口等地，房价下跌幅度更大，“负资产”发生已经是显见的事实。

“负资产”究竟对断供的影响如何？宋丁更多地把两者之间的影响看作是间接的和心理层面的。购房者当时买的价格是1.5万，别人买的是1万，结果还款时我要还5000元，别人还2500元，心理就不平衡，觉得很不合理。有些购房者还找开发商算帐。所以，“现在出现负资产，供楼者更多应是心态的调整，不是还贷能力问题，考虑是否断供是心理障碍造成的。”

断供是必然的事？

“如果房价格继续下跌，断供是必然的事。”网友“风语”如此断言。

“比如房子是100万买的，现在我还欠银行80万，我再供楼的话，就等于把钱往水里扔。”“风语”认为，对买房者来说，断供会造成相应的经济损失，但如果房地产还有一个比较大跌幅的时候，断供可能是很多人的选择。至于断供的比例，要看以后房地产价格走向，如果房地产继续下跌，这个比例会急速出现，数量会越来越多。如果房地产到了一个明确点，止住或者平稳，“断供”的情况或到此为止。

据资深地产经纪业专家侯科昌掌握的数据和调研，目前市场上断供较少，没有出现大量的断供。看区域，关外多一些，关内少一些。

决定供楼者是否“断供”的因素是什么？宋丁认为，国际上通常考察按揭贷款的条件有3个，第一是抵押物价值，第二是信用，第三是还款能力。还款能力是决定供楼者能不能“断供”的主要因素，抵押物、按揭楼盘的资产、市值本身其实并不影响还款能力。现在真正断供的主要是投机者，购房自住者是不会的。投机分子手里有多套房，如果没有人接盘，他一个月可能要还款5万、10万元，压力大得受不了了。

深圳市房地产经纪行业协会行业部部长张媛介绍，目前出现负资产的情况有几种，第一，买房者一分钱都供不起了，收入完全无法抵偿每个月付的按揭款。另外一种主要是投资客，他们考虑供房究竟值不值得。他们过去投资过大，短线炒作，现在房价下跌情况下这部分人真正的理由在于不想供，而很可能不是不能供。可能很多人对后市不看好，才想到断供，很多投资者会觉得这是止损。

断供害了谁？

断供的危害如何？广东深亚太律师事务所律师梁峰告诉记者，按照房地产买卖合同约定,断供后银行有权利把合同取消，一旦取消后，因为房子作为银行贷款抵押物，如果没有能力继续供款，要对房屋进行拍卖，对银行来讲没有任何风险，但购房者的房子却没有了。并且，首付也可能被吃掉。

从整体经济运行来讲，银行所能承受房价下跌幅度不会超过40%，政府的调控底线也应该在40%左右，现在深圳房价只有10%的下跌空间。如果下跌太大的话，不仅仅是银行问题，整个和房地产相关联的上下游企业都会受到很大的影响。所以，购房者如果有能力供的话，还是要供下去。

断供后，购房者还将承担相应的违约责任。截至断供时，要计算你的所有贷款利息以及律师费用、诉讼费用等等，一系列下来后，损失要增加10%左右。

个人信用也会因断供受到损害。梁峰告诫，我们国家还没有个人破产制度，如果引入个人破产制度,断供对个人将来信用影响不太大。但是针对现在，一旦断供的话，购房者还是可能欠银行的钱。他将来就不能有自己的汽车，银行随时都可以来收款。“在银行失去信誉，以后跟银行打交道就永远是一个黑点，没有几个人敢冒这么大的风险说以后就不跟银行打交道。”

“不能简单地把现在的房子看成一个负资产”，广东益商律师事务所律师左青云分析，断供应从两个角度来考虑，一个是经济学方面，另外一个是法律角度。如果说断供是理性的话，它只存在于经济学方面。我们不能简单看是不是“负资产”，而且负多少也很难看到，因为这里还存在装修成本、诉讼成本，可能你现在还欠银行100万，现在房子价值80万，你现在买这个房子也要80万，你买这个80万同样存在一个装修问题、邻里关系问题，这也是成本。所以经济学上考虑的成本不仅仅是抵押物价值的问题。从法律上讲，他就没有任何理性可言。法律上只有两个后果，房屋没有了，违约责任继续承担。对主动断供的人而言，如果他有其他的财产，按所谓的经济学上的算法，只要我们的制度、我们的法律、我们的法院人员严格执行的话，他肯定是失算的。