作为上半年的最后一个节日，端午节并没有带给市场太多惊喜，发展商依然按兵不动，节日里推量很少，而连日的大雨也影响了购房者的看房购房，这个节日里出现了推量与成交双双走低的局面。

端午节当天成交31套创新低

6月9日，不少楼盘项目或开放售楼处，或开放样板房，或持续以低折扣刺激市场，纷纷做起了营销活动，希望能在节假日里收点人气。然而，节日期间的客流量却颇让发展商失望。

据东莞市房产管理局公众信息网上显示，6月7日—9日，住宅网上备案日成交套数均未突破100套，其中8日的当日成交量更出现了新低，仅为31套，成为3月以来日成交量最低的一天。

“端午节期间的客流量基本是零散的，来访量比‘五一’时差了很多。”一代理商告诉记者，这三天假期不仅是成交量低，客流量也明显偏低，该代理商代理的10来个楼盘项目，日客流量仅在10批左右。该人士告诉记者，端午节本就不是一个传统的旺季节点，而这个假期又连连遭遇了大暴雨和高考，分散了注意力，使现场客流量出现明显减少。

虽然端午期间的成交未现突破，但依然有个盘成交情况不俗。像丰盛名苑二期推出180套，成交近40套。“经过一段时间蓄客后，突然开盘放闸的楼盘项目，成交情况相对较好，而持续销售存量为主的项目，成交量明显较低。”该人士介绍说，成交项目也有明显特征，区域有需求，但供应结构过于集中，造成区域市场供应出现结构性空白的，区域内填补空白的项目销售明显较好。

有业内人士表示，6月不是传统销售时机节点，同时央行提高存款准备金率达1个百分点，不少购房者对开发商银根收紧后的调整存在期待，观望情绪依然浓厚，因此，6月不会出现太大的成交突破。而成交价格经过一轮洗礼，在6月—9月的一段时间里，会保持相对平稳，不会出现大起大落。

推量走低下半年压力加大

成交放缓，开发商的推盘节奏也在放缓。

虽然端午节三天假期里做营销活动的楼盘不少，但在节日里推货的楼盘却不多。据了解，端午节三天假期里城区发售新单位的仅有锦绣山河和丰盛名苑，其他项目则多为存货消化。

早前曾有业内人士分析，受市场观望情绪影响，开发商对近期市场信心不足，有意放缓工程进度，未动工的项目延后动工。开发商放缓工程进度，使上半年的新入市项目明显减少。

虽然，放缓施工进度，避免了开发商在市场的不稳定期盲目摸索，但也造成了下半年新项目扎堆入市，开发商将面临竞争加剧的局面。

“一些开发商也在考虑这方面的问题，6月中下旬，部分原定于下半年入市的项目可能会争取提前入市。”有地产研究人士告诉记者，虽然在后市逐渐稳定之后，购买力会缓慢释放，但较大量新项目扎堆入市，将会使下半年的消化压力加大。正是看到了这一点，一些施工基本完成，已经进入蓄客阶段的开发商，准备趁现在新盘不多，抢先“放闸”，入市销售。“这部分项目在前期通常已经经过了一段时间的蓄客，入市表现应该会不错。”

而另一部分无法赶在6月入市，或依然处于观望态度的开发商，则可能会聚焦于金九银十的九月。“虽然是备战九月，但开发商在6月—9月的这三个月时间里也不会闲着，他们会苦练内功。”一位行内人士告诉记者，“练内功”主要是两方面，一方面是开发商会加大投入，由过去的半成品楼，调整为准现楼发售，即项目的外立面、园林都会在发售前做好，同时可能会在样板房方面多花些工夫。另一方面，开发商会在发售前加大营销活动的准备，利用这三个月的时间通过营销活动提高新盘知名度，蓄客，并培养客户忠诚度。“下半年竞争压力不小，开发商练好内功，才能立于不败之地。”