端午小黄金周虽然是首次设立,但长假3天开发商销售热情和买家购房热情都未见明显提升,尤其是与一个月前的“五一”黄金周相比更是如此。余货促销和新盘提前储客成为端午小长假楼市的主基调。

然而整个端午节最为震撼的当属锦绣山河加推新货的“6.8折”。记者从锦绣山河销售现场反馈的信息了解到,此次推出了二三十套别墅产品,总价区间在1000万元—3000万元,在此基础上打6.8折。在这个信息中,“别墅”、“松山湖板块”这些关键词将再次引起市民的关注。 

性价比高楼盘受市场青睐 

进入2008年,东莞房价真真切切地开始下跌,中端或中高端住宅房价回调首当其冲,而作为保值性较强的高端住宅———别墅也紧跟其后。 

2008年3月开始,东莞城区楼市进入激烈的价格之战,房价加速回归理性。一场“抢食”之战就此打响,因此,3月到4月“满城尽刮团购风”,楼盘之间客户的争抢进入到白热化程度。进入5月,“团购”渐已视觉模糊,性价比问题凸显。楼市进入个盘分化阶段,性价比高楼盘受到市场青睐,反之则受到市场冷落,别墅楼盘亦如此。

别墅价格缓降成交大增 

5月东莞的别墅产品也表现出产品的性价比问题,楼市销售量向产品性价比高楼盘转移。据统计,5月城区别墅成交量主要集中在性价比高楼盘,主要别墅成交楼盘有7个,分别为沿海丽水佳园、森林湖、东海山庄、万科松山湖1号,誉景名居、御花苑和锦绣山河。其中,沿海丽水佳园以20套成绩成为5月份全市签约套数最多的别墅盘。沿海丽水佳园以东莞首个国家级健康别墅小区的名头,以及6000多元较低的房价,以性价比赢得了一定的市场份额。其次森林湖,随着5月别墅价格的缓慢下调,高性价比得到体现,成交量大幅增加。而位处同板块的御花苑,其同类别墅价格远高于森林湖,性价比较弱,直接导致成交量的吃紧。

别墅价格战将会持续 

据锦绣山河开发商光大地产新闻发言人乔启军回应,这次打折的产品仅有二三十套,选择在端午节进行促销也只是锦绣山河的一种营销手段而已。看来在别墅领域,“价格之战”将会持续,预计6月房价和5月一样将趋于稳定。随着市场观望氛围的逐渐减淡,楼市成交量将逐步提升。预计6月份成交量将会维持5月上下水平,而凸显产品性价比将成为当前楼市的取胜关键。