从3月持续至5月的土地市场“寒冬”终于使东莞市商住地块土地供应的步伐放缓。从东莞市国土局一级市场挂牌公告的信息来看，即将到来的6月，东莞市商住用地供应仅6幅共21.7万平方米，而且全部集中在镇区，比5月份的商住及金融地块供应减少了51%.不过6月份东莞市将在松山湖北部工业城近20幅工业用地出让，总面积达6311186平方米，如果这批工业项目将集中投产，将加快目前松山湖工业区的发展及成熟。

商住用地供应放缓

6月份市土地交易中心挂牌出让的商住用地仅6幅，其中还有3幅集中在寮步镇国际汽车中，3幅用地共27516平方米，从用地面积及建筑规模指标来看，大多不超过1万平方米，而且建筑高度不超过3层，容积率不大于1或1.2，由此可见这3幅用地主要还是用来建汽车城的汽车4S专卖店的，并不能用做房地产开发用地，显然对于目前已经拥有10多个在售项目的寮步房地产市场而言，如果再盲目放地，后期产品供地压力将更加巨大。

另3幅商住用地，两幅集中在清溪三中村、三星村，用地面积共123981平方米，起叫价2.67亿元，容积率为2，折后楼面地价1077元/平方米，相对于3月份拍出的清溪镇清凤大道地块起叫价还算适中，有一定的吸引力。还有一幅位于樟木头樟洋村，用地面积65673平方米，起叫价1.05亿，起始楼面地价1230元/平方米。

从5月份推出的5宗商住及金融用地来看，两幅流拍，三幅均以底价成交，在国家从紧的经济政策没有改变的情况下，估计6月份的土地市场依然不容乐观。

63万m2土地助推松山湖

6月至7月东莞市土地市场的主要看点在松山湖北部工业城，从6月13日至7月3日，在这个区域东莞市共有23幅工业地块集中供应，用地总面积达到69.72万平方米。其中仅6月份就有18幅共631186平方米用地推出。

从用地信息来看，这些用地都规划了每平方米的投资强度和投资行业，大部分用地的投资强度都不低于3445元或6000元/平方米，这样结合用地面积算下来，从6月至7月3日的这些工业用地，投资强度将不低于28.07亿元，而且这些用地的投资行业都集中在通讯设备、医疗制造业以及研究与试验发展用地等，而且工业用地建筑期限都在2年之内。从这批土地出让信息中可以发现，在2年之内，松山湖的投资及发展将大大提速，这些高新科技企业的快速引进及发展，其所带来的大量高素质人才，将明显地为松山湖地区及沿线大朗、寮步等房地产市场注入新的活力。

日前，市土地交易中心还公布了东莞市国有土地使用权出让第2号预告信息，这批预告出让的土地没有一幅商住用地，其中又有12幅工业用地集中在松山湖北部工业城，用地面积达到473539平方米，另一幅在虎门港沙田港区的仓储用地，使用面积达48.48万平方米。从这一轮供地信息来看，未来东莞市的用地重点将集中在松山湖、虎门港等重点工程用地上，这也与市府市政府的产业转型思路相符合，而商住用地在今年未来的供应估计都将减少，对于目前已经放量过大的房地产而言无疑也是一个利好消息。