东莞楼市不会出现“断供”潮

业内人士认为： 为规避断供风险可购买房贷险或与银行协商延长还贷期限、降低月供

核心提示：

本报曾在5月14日报道过《东莞房价猛降隐现“断供”风险》一文备受关注，为此，记者采访了部分开发商及购房者，众多开发商都表示，目前东莞的楼市不会出现断供潮，这主要是因为消费者对购房一直都非常的理性，业内人士同时表示，因为断供并不只是供楼一族的问题，断供将会涉及到银行、开发商等。

“我现在不知道怎么办，虽然说目前我已经把月供供到了年底，但以后实在是供不下去了，真想断供”，在万江某小区购买了两套房子的丁先生沮丧而无奈。丁先生的遭遇并非特例。今年以来，股市急挫、楼价下跌、物价上涨等多种因素齐聚，给供楼一族尤其是本来就在硬扛的供楼一族带来了前所未有的压力，在所购楼盘编制、投资缩水的推力下，“房奴”值不值得继续当下去？断供也就成为了“房奴”心里盘算的“小九九”。

断供并不只是供楼一族的问题，如果更多供楼一族被压垮，断供蔓延，银行、开发商利益也将受到波及。有律师和业内人士建议，虽然政府不宜进行干预，但银行应该重视这一问题，在可能的情况下调整供楼一族的还贷方式，适当降低月供金额，减轻其供楼压力，另外房贷险也应该进行调整，以真正起到化解房贷风险的作用。

个案一：丁先生

购房地点：万江区

月供：6120元

收入变化 

还贷能力下降

丁先生在万江某小区以7620元/平方米的价格购买了两套共计120平方米的房子，付了三成首期后，每月供楼款为6120元。按购房时的预计，这个供楼款完全不成问题，但近期他被调离东莞，到其他城市工作，收入随之下降，每月6120元的月供压得他喘不过气来，“我现在不知道怎么办，虽然说目前我已经将月供供到了年底，但是实在是供不起来了，真想断供。”

他告诉记者，自己考虑过很多办法想摆脱困境，但都不现实，向亲友借不到钱；因为这两套房子是以他和妻子两人的名义购买的上下层，然后打通成了一套复式，把房子低价转让出去也有很大的困难。

个案二：曾先生

购房地点：东城区

目前状况：亏了20多万元

70多万元缩水成50多万元

在东城区购买了一套房产的曾先生也遇到了类似的问题。

他去年进入股市，但现在股市下跌，50多万元资金被套，后势也还不明朗，“当初的想法就是应该不会亏钱，但现在70多万元缩水成50多万元，账面上算起来已经亏了20多万元。而且这两年物价涨得太厉害，现在交月供都很辛苦了。”

他认为，后势还不明朗，把所持股票强行斩仓出货、保证房贷损失太大，并不是好办法，至少现在还不会这样做，反倒是楼市让他比较悲观，很可能会跌破自己的房贷金额，这让他有了断供的想法，“如果不是考虑到信用记录的话，早就断供了。”

观点PK

楼市会不会出现断供潮？

因为各种意外的因素，购房者都可能断供，这是楼市本来就潜藏的风险。只不过在股市急挫、楼价下跌、物价上涨等多种压力之下，风险因素被诱发出来，断供就成了扎眼的问题。那么，东莞楼市会不会出现断供潮，进而拖累东莞楼市健康发展？

观点1：断供现象有可能蔓延

对此，合富辉煌置业分析，在不考虑价格预期以及投资因素的前提条件下，通过计算可知，如果一年内房价直降30%，继续供款总额与房屋重置成本则相当，断供现象将开始出现；房价如果直降超过30%以后，继续供款总额高于房屋重置成本，相对而言，继续供房不如买新房合算。

目前，东莞市区部分典型楼盘的价格从去年7月7000多元下降到5000元出头，降价幅度接近30％，因此断供问题已经开始显露苗头，如果房价继续大幅下跌，在经济实力较弱信用不足的客户中，断供现象有可能蔓延。

观点2：不会大面积爆发

东莞孚泰房地产公司副总经理曹治海认为，在当前楼市断供只是个别情况，“在后势中应该也不会大面积出现。”东莞市商业中心发展公司营销中心研发部副经理雷非非也认为目前东莞的楼市不会又出现大批量的断供，现在形成负资产的人不多。他解释说，市场看起来降得很大，可是从各个地产商的数据来看，其实很多房子并没有降三成，推出特价房也是因为促销需要。

长期关注东莞楼市的张小姐认为，从整体上来说，东莞楼市比较健康和良性，投机性不强，很多购房者是以自住为主，投资也是长线投资。

观点3：当前楼市潜藏断供风险

曹治海同时提醒，目前不少楼盘的业主要求开发商补差价，甚至退房的后面就隐藏着一定的断供风险。

从法律关系上来说，开发商没有补差价的义务，如果楼盘没有问题就没有退房的义务；从现实来说，在楼市不景气中，愿意补差价甚至接受退房的毕竟只是个别以此为促销手段的开发商。

在补差价、退房的要求难以得到满足的情况下，有的业主就可能会选择断供的极端方式。

出路

招数一：购买房贷险

东莞孚泰房地产公司副总经理曹治海说，购房者可以通过房贷险来降低房地产按揭贷款的风险。广东卓信律师事务所东莞分所律师刘建荣认为，目前的房贷险出发点是为了降低由于购房者无力还款而带来的风险和损失。但是，房贷险需要改革，扩大理赔范围，购房者确实无力还款就由保险公司代偿，直到购房者有能力支付房贷，这样才能成为购房者的“最后防线”。

招数二：申请调整还贷方案

曹治海提醒，如果确实发生无力偿还房贷的情况，购房者应积极主动与银行联系，提出调整房贷方案的要求，力求通过延长还贷期限的方式来降低月供金额。

影响

断供对业主影响最大

广东凡立律师事务所律师李广分析，业主断供，一般来讲违反了与银行签订的借贷或者按揭合同，构成违约，经银行通知仍不履行的，银行有权依法申请拍卖并优先从楼价款受偿（即取得拖欠费用）；拍卖款不足以还贷款的部分，债务关系仍然在，银行可以追讨，而且也会在自己的信用记录上留下污点。同时，如果是一手楼的断供，开发商也可能要承担连带责任，通常都是开发商将房屋回购，还清银行款项。

但房内人士认为，虽然房贷涉及银行、开发商、中介等多个主体，关系非常复杂，不过业主断供对银行和开发商的影响并不大，因此东莞楼市不会因此而“断奶”。

“目前市场下，对于银行来说，房地产贷款仍然是优质资产，金融风险不大，拍卖业主的房产后损失很小。而开发商在断供中的责任也是微不足道”，中原地产研究部经理车德锐说，“影响最大的还是业主，断供的方式并不可取。”