楼市持续低迷，房地产企业终于转向了“抱团”合作？

日前，北京万信投资发展有限公司将其拥有的东莞南城水濂村水濂中心路地块50％的股权转让给广东宏远，转让价格为500万元，万科将与宏远共同开发该地块。

此消息一出，便在业内引起了高度关注。虽然万科称只是“出于发展战略的需要，换了一个合作伙伴”，而宏远方面也强调“这只是一次非常简单、正常的商业合作”，但业内人士认为，房企在此时选择合作，是在楼市处于下行通道环境下的一种明智选择。

事件：500万元买下地王50％股权

日前，粤宏远A发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50％的股权。

据了解，北京万信投资发展有限公司此次出让的土地是该公司与万科于去年高价拿下的东莞“水濂地王”。2007年4月27日竞拍当天，吸引了宏远地产、新世纪地产、中惠地产、世纪地产、中惠熙元、保利地产、粤海集团等9家房企参与竞拍。在经历了长达1小时42分钟、总共179轮的叫价之后，万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价为3772.3元/平方米，分别创造出东莞土地出让史上的最高总价和均价纪录。

2007年5月，万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司，用于开发万科翡丽山项目。

据悉, 东莞南城水濂村水濂中心路地块总面积249536平方米。按规划要求，该地块容积率不大于1.5，建筑密度要求不大于22%，建筑层数高度不超过18层，必须满足90/70的要求。

万科：与本土开发商合作已有先例

由于北京万信投资发展有限公司主要股东为深圳市万科财务顾问有限公司，万科3月发布的2007年报也显示，东莞市万科置地有限公司注册资金1000万元，万科集团持有100%股权。因此，对于此次出让“水濂地王”一事，坊间传言，这是因为万科去年拿地过于激进，目前已陷入“地多钱少”的窘境，所以迫不得已“买房又卖地”。

对此，东莞市万科房地产有限公司助理总经理王永飚表示，有关“万科存在资金问题”的传言纯属捏造。据称，万科在4月25日公布了首季财报显示，1月～3月万科实现销售金额101亿元，营业收入64亿元，净利润7.2亿元。因此，从季报上来看，万科不存在资金问题。

此外，王永彪解释，东莞市万科置地有限公司是东莞市万科房地产有限公司和北京万信投资发展有限公司联合组建的，主要股东为北京万信投资发展有限公司，占75%股权，东莞市万科房地产有限公司占25%股权，主营业务为万科翡丽山房地产项目开发经营。此次股权转让，只是北京万信投资发展有限公司将其拥有75％股权中的50％股权转让给广东宏远集团房地产开发公司，这和东莞市万科房地产有限公司没有关系。

“对于万科而言，这只是换了一个合作伙伴。”王永彪说，万科一直都有与东莞本土发展商合作开发项目的历史，如与中天力通合作开发新基片区，与新世纪合作开发塘厦地块。

宏远：房企“强强联合”是未来趋势

事件的另一主角宏远地产方面则强调，这只是一次非常简单、正常的商业合作。该公司总经理钟振强称，宏远一年前就已重点跟进双方合作的事宜，只是最近才刚达成合作计划。钟振强认为，房地产企业的强强联合，有利于行业内的稳定，避免恶性竞争，这也是房地产行业未来发展的趋势。

然而，在楼市环境萎靡不振的情况下接受高价地王，开发是否存在高风险？对此，钟振强认为，目前该地段路网设施等已相对成熟，且生态资源丰富；项目旁边就是景色优美的水濂山森林公园，不远处还有2000多亩的水濂山水库和东莞植物园，此地块已然成为东莞重要的高档居住区，“而且水濂板块目前豪宅云集，御花苑等产品的价值属性大家也都有目共睹，所以，我们对产品的开发并不担心。”

业界：合作可减少开发商资金压力

对于万科和宏远合作一事，业内人士普遍认为，合作是明智的选择。盈丰地产相关负责人徐华平称，在目前楼市的特殊时期，无论是大开发商还是小开发商，在货币政策收紧、融资渠道受到越来越多的限制、缴纳土地闲置费等几重压力之下，有土地的公司通过股权合作与其它公司联合操作，在盘活土地的同时，也可规避风险。

东莞市世纪城商住开发有限公司营销管理中心经理李兴容也认为，市场出现变化，企业的发展思路也应做出相应的调整。面对如今的楼市环境，房企可通过销售回笼资金环节压力，以股权合作也是一种有效的途径，所以房企间相互合作也将成为一种趋势。

而事实上，在资源高度整合的今天，这种趋势也同样出现在其他行业。但也有分析人士认为，北京万信以500万元的价格将手中50%的项目股权转让，这一价格实属低廉。