近日，一则消息在房地产市场引起了轩然大波。起因是5月15日粤宏远Ａ(000573)召开的第六届董事会第十二次会议。会议同意下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司与北京万信投资发展有限公司签订《股权转让合同》，以500万元的价格收购其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权，并以公告的形式于5月16日发布。

去年4月28日，万科以14.12亿元的价格拍下南城水濂村25万平方米地块。收购50%的股权，也就意味着宏远与万科将共同开发水濂山“地王”项目。由于万科置地有限公司旗下有多个项目，因此万科与宏远合作开发项目不只水濂山一个项目。这也得到宏远集团有关人士的证实，“这只是初步合作，至于以后现在还不好说。” 

在国家不断紧缩货币、严把信贷关的大环境下，万科此举引起了业内颇多猜测，当然关注的焦点还在于万科资金链以及对东莞房地产市场的影响上。

万科  这是发展战略需要

4月25日，万科公布第一季度报告。报告显示，1月至3月，公司实现销售金额101亿元，营业收入64亿元，净利润7.2亿元。从季报上来看，万科不存在资金问题。但在目前国内房产市场正处于“地多钱少”、许多发展商频频利用股权融资的窘境下，此次东莞万科置地有限公司转让一半股权不由让人想到其资金问题。

而在4月23日举行的万科股东大会上，当有股东发言表达出欢迎公司通过股权融资，实现持续高速增长时，董事会主席王石坚决表示暂时不考虑股权融资，避免在目前敏感的市场环境下造成投资者的损失。现在不到一个月，万科又做出如此举动。

对此，东莞市万科房地产有限公司助理总经理王永飚告诉记者：“这只是一次战略发展的需要，不牵扯到其他方面。我们一直都与东莞本土发展商合作开发一些项目，像与中天力通合作开发新基片区，与新世纪合作开发塘厦地块，这次与宏远共同开发水濂山项目。以后还会与东莞本土其他发展商谋求发展。”

关于坊间“万科卖完房将卖地”的传闻，王永飚表示“纯属捏造”。而据记者了解，万科此次出让水濂山项目部分股权，是因为有关部门对水濂村村民补偿太低，导致万科在收地问题上遇到了障碍。而此前宏远对该地块也十分感兴趣，去年拍卖时曾举牌12亿元。

宏远  股权合作是未来趋势

“通过销售回款回笼资金摆脱困境是一方面，但更大的可能是以股权合作的形式。”广东宏远集团房地产开发有限公司总经理钟振强曾表示。

此次东莞市万科置地有限公司出让股权也验证了钟振强的说法。“强强联合有利于行业内的稳定，避免恶性竞争。这也是企业扩张的有效渠道，但这不是垄断。”宏远集团有关负责人表示。

“随着市场里各种因素的成熟，发展商不会坐以待毙，股权合作将会成为一种趋势。例如在资金短缺、缴纳土地闲置费等几重压力之下，可能因为利息、闲置费等，几年下来就可能拖垮一个公司。这种情形下，通过股权合作，有土地的公司可以与有开发能力的公司联合操作。盘活土地的同时，也不至于被洗掉。”

业内反响  很聪明的做法

对于万科与宏远此举，有业内人士认为是“明智之举”。“现在楼市处于下行通道已是不争事实，而谁能够具有前瞻性，走一步看十步，这样的企业才能成为最后的赢家。就像股票下跌一样，有人1个跌停板就抛了，有人5个跌停板守着也没抛，你说1个跌停板抛好呢还是死守着不放好呢？”

正太联合房地产策划有限公司总经理黄海涛也认为，这是万科主动做出的调整，而不是市场到了现在这种地步才想到调整的。同时这也是一次战略性转型。对于预期，万科意识到需要做出这样的调整，就像当初万科全国楼盘主动降价一样。

而此前王石也曾表示在目前的市场形势下，再强调市场理性调整的必要性、必然性已经没有必要，而应该以更冷静的分析，关注行业的长期发展规律和态势。

当然也有发展商认为万科此举会给房地产市场带来负面影响，“作为全国房地产的标杆企业，万科的做法也许会让大家不看好这个市场。”

不管万科出于何种原因出让旗下子公司股权，但就像有发展商所说的“此举就像其率先降价破冰一样，也许会为中小房地产企业树立新‘榜样’，尤其是国家不断加强从紧的货币政策”。