受消费者期待五一假期楼市打折的观望心理影响，4月东莞二手楼市并没有延续3月的火爆，无论是租赁还是成交量都出现了下降。

其中，租赁量环比3月下降了22.96％，住宅成交量环比下降了0.3％。

租：租赁量环比降两成

来自各大中介公司的统计数据表明，今年4月东莞租赁成交量环比下降了22.96％。金信联行专家分析认为，春节后，各中介公司租赁成交量逐月攀高，这与处于“黄金租赁季节”有关，但随着时间推移，4月以后，租赁市场上消费者的数量相对年初将会逐渐减少；另一方面，由于受市场影响，业主放租盘源增多，租赁供需结构发生了变化，所以导致二手租赁量出现下滑。 

就二手房租赁价格而言，4月租赁均价为4646元/平方米，环比3月上涨了10.8％，同比上涨了16.9％。从租赁成交套面积区间看，40～70平方米、70～100平方米的物业租赁成交量最大，分别占月总成交量的31.2％和25％；从户型上来看，一房和两房的物业成交走俏，大约占总成交量的近60％。 

售：均价环比涨一成 

同样地，4月东莞二手楼市的交易量也出现了下滑。据东莞房管局公布的二手房数据显示，4月二手房成交环比下降了0.3％，同比下降20％。从二手住宅均价上来看，4月均价为4646元/平方米，环比3月上涨了10.8％，同比去年4月上涨了16.9％。 

据了解，价格为20万～40万元的房子较受欢迎。据满堂红提供的数据显示，这一价格区间的二手住宅占总成交量的49.1％，主要是有结婚、改善居住环境等需求的自住型买家。与一些配套设施不成熟的楼盘相比，成熟片区的房源更受消费者的青睐。

各大中介公司专家认为，虽然众多新盘在4月推出打折优惠活动，分流了部分二手客源，但目前二手楼价整体较为合理稳定；且二手房与一手房相比，还是存在诸多优势，因此，置业二手房的消费者不应抱着“楼价探底”的思维去置业，选择在地段、生活配套、产品附加值等方面性价比较高的二手房才是关键。