一个新城市中心的崛起，往往依赖于大势下的经济环境所趋，曾经一个总面积不到60平方公里、常住人口仅4.7万的小城区，近年来，随着市政府斥资500亿重点打造的新城市中心区的架构逐渐明朗。南城，一个囊括10万的高端消费家庭、5万白领消费精英、26万商务消费群、7万公务消费群的 “总部经济”中心轮廓逐渐浮出水面，成为东莞经济转型、城市升级的重要里程碑。


南城媲美广州天河


　　上世纪70年代，崔健的一曲《红旗下的蛋》，唱遍中国大地，让生于上世纪70年代的人着实火了一把。



　　而在城市化进程高速发展的东莞，“总部经济”的新城市中心的规划，让南城也着实火了起来。


　　去年1月东莞市第十二次党代会对东莞的城市升级提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的一个方向，“中心提升”，就是在东莞大道沿线引进金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等财团的区域总部进驻，以完善中央商务区的功能，使之成为东莞的总部经济中心。自从总部经济中心的概念提出，与之相对应的产业链得到进一步的完善。


　　历史往往有惊人的相似之处。漫步于南城市中心广场，你会发现如同走进了广州天河一样。如今，东莞大道周边已经聚集了胜和广场、鸿福广场、华凯大厦等一批高档写字楼和工行、农行、中行、建行及平安保险等五大金融机构东莞总部，汇聚了会展酒店、宏远酒店、银城酒店等诸多星级酒店和第一国际、SPAR等大型商业设施，构筑了全区集行政、文化、金融、商贸物流、商务、会展等多种服务功能于一体的商业板块。


借鉴广州先行实践经验


　　南城的总部经济中心发展战略得到了市委、市政府的充分肯定和支持，总部大厦群也即将于近日动工。南城将围绕市政府旁边和东莞大道两旁，在东莞最漂亮、地理位置最好的地方打造总部经济中心。据介绍，总部经济中心的准入门槛，要引进一批税收每年在3000万元以上的上市公司总部和大型企业进驻东莞大道两旁，不仅要在经济实力上体现，而且在楼房建筑上也要体现，兴建在总部经济中心的大楼不能低于35层，将建一批35—60层左右的总部大厦群，充分展示南城乃至东莞的形象。


　　过去，东莞官方没有提出发展“总部经济”的概念，及相应的发展战略。广东省社科院院长梁桂全认为，尽管目前东莞面临经济社会“双转型”的历史机遇和挑战，但东莞发展总部经济仍有独特优势：经济总量大，经济辐射力强，商业环境优越，有制造业发达的珠三角，又有泛珠三角作为发展腹地，毗邻港澳，面向东南亚。与广州相比，东莞的产业配套水平较高，具有与总部经济配套的生产加工能力。“南城可借鉴广州趋利避害的实践经验，优先拉起发展‘总部经济’大旗，这将是南城经济发展的一个新引擎。东莞在吸纳总部资源时，不要将目光局限于世界500强企业，应当有更广泛的范围。”

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他山之石


广州趋利避害发展总部经济


　　来自国家权威报告称，广州在总部经济发展的基础条件、政府服务水平等方面表现突出，综合发展能力全国第三，仅次于北京、上海，并与北京、上海携手成为中国总部经济发展的第一梯级城市。业内专家认为，在北京、上海、广州三甲之中，广州是唯一官方没有明确提出发展总部经济战略、完全是在市场推动下形成的城市。


　　在先行者的实践经验总结中，广州发展总部经济实行趋利避害的战略。


　　广州作为华南地区的经济中心、商贸中心、金融中心，是珠三角经济圈的重要核心城市，在与香港进行合作互动过程中，广州逐步成为珠三角地区新的企业总部聚集地。据悉，广州目前有越秀区和天河区两个总部聚集区，天河区还加快了珠江新城中央商务区的建设，作为培育广州总部经济发展新的空间载体。


各方声音


政府 城街道党委书记钱超


　　当前南城遇到的一个问题是，人的思想观念和高速发展的经济以及城市化进程之间存在一定矛盾。在当前“经济社会双转型”宏观背景下，发展东莞大道沿线总部经济战略被认为是南城未来发展的一个重要引擎。


　　南城区把建设新城区和发展内外型经济作为重点。新城区位于东莞大道两侧，市行政办事中心、人民大会堂、玉兰大剧院、会展中心、时尚岛等，沿鸿福路一线全面展开。随着南城区打造商贸物流中心战略的全面实施，商业网络、连锁、会展、物流、餐饮、汽贸、金融等现代流通业得到迅速发展。目前，已经有中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、中信实业银行五家银行的东莞总部及东莞证券公司等金融机构均座落于南城区内。

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地产专家 中原地产市场研究部负责人


　　东莞开始全面城市建设，着力打造新城市中心区，城市中心南移，南城地位陡升，与此同时，房地产也蓬勃发展。随着一系列生活配套设施和路网建设的飞速发展，片区房地产业进入快车道。从2006年的世纪城、新中银、金地格林小城、现代经典、东骏豪苑、未来世界，到2007年的景湖春晓、景湖湾畔，楼价一路飙升，成为南城片区的价格标杆，而位于东莞大道沿线的楼盘更是占尽天时地利，大显其道，成为东莞房地产板块中的新亮点。


市民 中信凯旋城业主林先生


　　2006年本人成为中信凯旋城业主以来，亲身见证了东莞大道一线的飞速发展，也感受到了生活条件的不断改善和生活质量的提高。让我记忆犹新的是，在东莞大道的建设中，为了保护其中一座山体，市规划部门放弃了辟开山头建路的做法，设计时把辅道从山后绕了过去，保护了绿茵茵的山体树木，更好地保护了东莞大道的自然生态环境，在一定程度上也改善了我们城市的生活质量。


开发商 金众地产办公室主任高双文


　　位于东莞大道旁边的金域中央自2006年11月开盘以来受到市民青睐，二期产品“宽景美墅”将于今年5月下旬开盘，二期“宽景美墅”在秉承一期产品风格的基础上，根据一期客户的建议作了部分设计调整，加之一期园林、会所也已建成开放，整个产品较之首期臻于完美。


　　凭借东莞大道总部经济的崛起，金域中央的高附加值也逐步显现出来，我们楼盘开盘至今从来没有降过价。我认为，伴随者东莞经济发展，楼市的刚性需求会逐步释放出来，未来东莞大道板块发展潜力大。