与2月价量齐跌的情况相比，东莞楼市在3月的表现可谓是“冰火两重天”：一方面，住宅成交量反弹了两倍多；另一方面，住宅均价却环比下跌了约5.3％。至此，东莞房价已是连续3个月下跌，第一季度最终以“跌”势画上句号。 


　　销售量：环比增两倍 镇区唱主角 


　　据东莞市房管局网上公布的信息显示，今年3月全市商品房网上签约量共3439套，其中住宅2916套，非住宅523套，签约套数、签约面积均比2月增加两倍多。 


　　与此同时，3月东莞全市商品房新增供应约5042套，供应面积约43万平方米。其中住宅新增供应2291套，环比增约21％；住宅供应面积近30万平方米，环比增近五成。 


　　“虽然3月住宅供应面积环比有近三成的增加，但与去年同期相比，却减少近三成，可见东莞楼市仍未走出低迷。”合富辉煌东莞研究部人士表示。 


　　同在低迷的楼市环境下，东莞镇区市场比城区略显活跃一些。3月东莞有9个区域商品住宅新增供应，其中镇区就占了7席，供应面积占总供应的91.7％，而城区则仅有南城区和东城区供应。 


　　在销售量方面，南城、寮步镇、莞城、东城、塘厦镇、虎门镇、常平镇和大岭山镇等8个镇街当月销售量达100套以上，占东莞全市销售总套数的82％。 


　　户型：151～160平方米为主 


　　户型方面，151～160平方米的大户型占了相当的比例。在3月面市的30万平方米住宅供应中，这一区间的户型供应面积达7.3万平方米；而洋房和公寓供应比例则有所减少，尤其是公寓，供应套数仅160套。 


　　同时，这一区间的户型供应套数达459套，占供应总套数的20％。此前，1月供应面积最多的产品户型为31～40平方米，2月为51～60平方米，由此可看出，今年首季东莞楼市商品住宅新增供应户型呈“增大”趋势。 


　　成交价：每平方米同比跌超千元 


　　销售量的反弹没有拉动房价出现起色，相反地，3月东莞商品住宅均价约5598元/平方米，环比下跌了约5.3％，这是东莞房价的连续3个月下跌。其中，1～3月房价下跌幅度分别为7.1％、6.5％、5.3％。 


　　据了解，东莞房价从去年12月最高的6805元/平方米，跌落至今年3月的5598元/平方米，每平方米已下跌超过1000元，基本回调至2007年7月的水平。合富辉煌的数据显示，去年7月为东莞房价理性与非理性的转折点，因此，预计今年4月房价将会继续回归，但下调空间有限，预计将达到理性平衡点。 


　　同时，由于东莞城区3月多个楼盘下调价格受到热捧，因此，该研究部预计，4月东莞城区将有更多楼盘降价，成交量也将会得到一定幅度的增加。