国庆东莞卖出1200套房？揭国庆楼市成交真相！_房讯网_东莞房地产

国庆东莞卖出1200套房？揭国庆楼市成交真相！

资讯中心 2008-10-10 14:56:15 东莞时报　黄志军

来自东莞市房产管理局公众信息网数据显示，今年十一期间（9月29日~10月5日），全市住宅日均成交量约为36套，同比去年国庆日均成交60套下滑了40%，楼市成交量低迷，并未出现令人期待的井喷现象。而据东莞中原研究部的最新监测数据显示，今年国庆期间，东莞楼市的实际成交量在1200套左右，日均成交量在170套左右，东莞楼市的刚性需求依然旺盛。、

对于今年国庆东莞楼市的成交量真相，记者进行了深入调查，并采访了业内相关人士。

悲观派

观望气氛仍未被打破

对于东莞楼市国庆成交低迷，业内认为，今年国庆东莞楼市旺丁不旺财，置业者购买决策时间的拉长，市场观望气氛仍未被打破，建议开发商以质取胜来突围，消费者更要理性置业。

据东莞市房管局公众信息网备案数据显示，今年国庆7天东莞楼市全市共成交248套，日均成交量约为36套，最高日成交量仅为87套；其中9月29日～10月5日全市住宅签约成交套数分别为87套、60套、19套、17套、18套、25套和22套。业内人士分析，虽然此网上备案成交数据存在滞后问题，但数据非常之低，足以显示目前市场观望气氛仍未被打破。

总体来说，东莞楼市个盘分化加剧，部分品牌房地产商性价比较为突出的楼盘（如理想0769、联华·花园城等）受到的市场关注度相对较高，但更多的楼盘则是门可罗雀，人气不够理想。

支持理由

供大于求加剧消费者观望

业内认为，过去几年，东莞市商品房供需状况一直处于供大于求的状况，而除2007年外，其余每年的新增吸纳率仅为57%左右，供远大于求，这是目前东莞楼市的最大症结。

东莞目前在售楼盘有290个，近期预售的新盘接近30个，合计超过300个楼盘、70000多套商品房供现在的置业者选择。其部分楼盘都有超过200套的房子推出，有些大盘甚至准备推出上千套房源。市场供应将急剧增加，销售压力之大不言而喻，市场竞争进入白热化。

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东莞中原研究部认为，东莞市自2006年8月起，截至2008年9月15日，累计供应商品房面积共1670.55万㎡，共17.08万套；已销售面积1030.78万㎡，共9.88万套；剩余可售面积（存量）高达639.78万㎡，共7.21万套。目前的商品房存量足够东莞整个市场至少消化一年半左右，可见后市消化压力巨大。

“国庆东莞楼市之所以成交难以放量，主要原因在于置业者购买决策时间的拉长。”东莞中原研究部经理车德锐认为，对于购房者来说，现在楼盘促销信息满天飞，价格战愈演愈烈，购房者对楼盘的价格摸不清，不断地来回奔波于各楼盘之间以摸清价格、优惠情况等信息，让人摸不清价格到底如何，更让置业者难以树立客观的评价方案。

e屋不动产总经理杨俏表示，不管一手，还是二手，东莞楼市国庆期间成交冷清，主要是因为消费者观望情绪持续浓厚，国际金融危机爆发、东莞产业升级阵痛等不确定因素更加深了购房者的观望情绪，购房者消费信心不足，同时对楼市预期不确定，所以很大比例都选择边看边等，期待楼市明朗后再出手。

“国际国内经济形势的不乐观，加上东莞经济社会双转型，消费者市场信心不足，导致了国庆楼市成交量不大。”联华国际品牌管理部总经理黄建辉分析，下半年楼市供大于求，有一些自主型买家会考虑在今年底入市，东莞楼市年底会出现一个小高潮，总体来说，东莞楼市回暖的时间估计在明年4月后。

乐观派

实际成交量约1200套

据东莞中原和东莞星彦等机构的监测数据显示，国庆期间（9月29日～10月5日），东莞楼市不少楼盘实际成交量都在40套以上，如大朗财富公馆95套、风临美丽湾约70套、锦绣山河洋房103套、天骄峰景62套、景湖名郡56套、景湖春晓62套、景湖湾畔42套。粗略预计，今年国庆期间，东莞楼市的成交量在1200套左右（如下图），日均成交量在170套左右。不少开发商也反映，今年国庆成交量与去年相差不大。可见，东莞楼市的刚性需求依然旺盛。

对于国庆东莞楼市的看法，东莞中原高级策划师赵善扬认为，总体来说，国庆东莞楼市体现出个盘分化加剧、性价比高的楼盘成交火爆的特点。“由于东莞市房产管理局公众信息网数据有一定的滞后性，统计数据只能说明国庆前楼市低迷，不能显示出国庆东莞楼市的实际成交不理想。对于当前东莞楼市来说，要一分为二地看待，不能简单以（9月29日～10月5日）东莞市房产管理局公众信息网公布的数据来说明国庆楼市低迷。比如，据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，10月6日、7日全市住宅分别成交227套、175套，由于统计时间的滞后性，这些数据也是国庆期间成交的。”

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“与去年国庆相比，今年东莞楼市新开楼盘不多，绝大多数楼盘是旧盘推出新货，当然也不排除个别楼盘成交低迷的现象。”赵善扬分析，国庆期间，东莞楼市可以说是有冷有热，个盘分化加剧，85～120㎡两房、三房单位比较畅销。国庆看楼的人比去年有所增加，显示出刚性需求依然存在，有置业计划的消费者还是为数不少。

支持理由

个盘分化催生品质战

统计显示，目前东莞市场个盘分化严重。淡市中优质盘优势明显，这些优质资源主要包括四方面：品牌、地段、社区、自然景观资源等。

赵善扬认为，金九银十销售黄金节点，开发商期望很高，同理，消费者反方向同样期望很高，如不能平衡这种消费，是很难成交的。期望越高失望也就越大，国庆楼市相对冷淡早在意料中，尽管总体销量不理想，但人气还是很旺的，这说明楼市刚性需求仍很大。但是，这个总量中流出的部分很明显地越来越向少数楼盘集中了。

“价格战还没有打到最后，品质战开始暗地里开始了。”宋桥林指出，大家都集中在这一短期内举行活动或开盘，或打折，人们眼花了心乱了，更期待降价到新的水平，但市场的表现是优质楼盘的价格并没有下降多少，降价促销楼盘的单位毕竟是少数。再者，观望了这么久了，对大多数人来说已不是选择国庆来购买的，而是来挑选又好又便宜的，“货比三家”成为自然现象，假期就这么几天，一天去三四个楼盘，那可是很累的事儿，于是最后看中了自己认为性价比高的优质楼盘就出手购买了。”

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2008国庆东莞部分楼盘成交统计

（数据来源于各开发商销控表）

锦绣山河洋房103套

天骄峰景62套

景湖名郡56套

景湖春晓62套

景湖湾畔42套

理想0769约50套

财富公馆95套

风临美丽湾约70套

新世纪星城约60套

塞纳城市嘉园约40套