三正地产从1997年正式成立至今有11个年头，开发项目分布东莞桥头、塘厦、寮步、凤岗等镇区，涉及商业、公寓、别墅，累计开发建筑面积达150多万平方米。三正地产在凤岗新的项目三正财富新地又将上市，在此我们采访了三正集团副总载兼三正房地产公司总经理刘光金先生。
三正集团副总载兼三正房地产公司总经理刘光金先生
关于项目
三正地产旗下项目财富新地即将上市，很多人对此项目非常感兴趣，刘总能简单介绍一下该项目的情况吗？
刘总：三正财富新地项目是凤岗政府“一河两岸”工程重要组成部分，三正地产在这一工程上投资超过25亿元。项目地处凤岗的商业中心，其中包括商业部分及住宅部分，商铺共推出200多间黄金旺铺，还有一个大型商厦正在招商中，沃尔玛已经签订进驻意向协议，麦当劳、女人世界、大地影院等主力商家已经强势进驻。而住宅部分则是高尚住宅小区，共推出700多套户型多样的临江公寓。项目在2008年12月30日正式对外公开发售。
目前一部分商铺已出租，将带租约销售，我们定价是根据保障投资客有5％以上的回报。而住宅部分已有1000多客人热烈追捧，估计推出后可见“逆时飘红”，我们信心很足。
关于市场
不管市场处在一个什么样的时期，都有人从中获利，地产也一样，对于广大的购房者和投资者来说你认为什么时候入市比较适宜呢？
刘总：一般来说，如果楼市有回调的可能，消费者的确应在楼市回调到最低点入市最适宜，不过一般消费者很难把握这个点。就像股市一样，大家都知道低点进高点出，但踏空套牢的仍比比皆是。我认为，在市场调整期置业须把握两点：一是要对物业进行仔细的挑选和鉴别，以有较高性价比的优质物业作为置业对象。高性价比的优质物业具有较强的抗跌能力和增值能力，任何世道都有机会。什么是性价比较高的物业，客户可以自己去评估，我认为只要租金高出银行利息，原则上都可以作为考虑的对象。二是在购买力仍然存在的情况下，在市场普遍观望的情况下，机会才会更多地出现，你寻找到的机会可能就是真正的好机会。
关于投资
目前整个东莞房地产市场观望气氛很浓，很多的投资者不知道如何选择，刘总您有没什么好的投资技巧介绍？
刘总：就目前而言，租金回报率超过5％的物业就适合投资。当然在确定投资对象后，一定要调查清楚其物业的租金水平，然后计算一下租金回报率是否超过5％，如果超过就可以大胆出手。另外，投资物业，还有几条原则，比如，选择品牌开发商开发的物业，有品牌物业管理公司和品牌商家进驻的物业优先考虑，这点很好理解，品牌商家都有一套比较成熟的运作模式，开分店前，肯定是经过多方调查和论证的，跟着他们走，投资保险系数就大很多。
关于未来
眼看着2007年就要走过了，刘总能简单为我们广大的网民预测一下2008年的楼市？
刘总：今年，国家对楼市的调控政策已经非常到位了，明年再出台比较激烈的调控政策的可能性不大，明年很可能对以往的楼市调控政策进行强化，保证执行到位。
但是，无论什么时候，三正地产旗下项目在定价方面都很理性，不会跟着起哄。这也是一个有社会责任感和注重长远发展的开发商应该做的。
[责任编辑:dg003]
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